契税减免是依据《契税法》以及配套优惠政策，对符合法定情形、特定住房优惠情形的纳税人，给予免征或者减征契税，主要分为法定免征情形和个人住房优惠减征情形两大类，满足对应条件之后，在办理不动产办税申报的时候提交相关证明材料，经税务机关审核通过，就可以享受契税减免政策。了解契税减免的条件有哪些，是因为购房办税时很多人不清楚自己是否符合优惠，提前掌握各类减免适用场景、认定标准、所需证明材料，能够提前做好资料准备，准确核算购房契税成本。

表格

说明：家庭认定是以购房人、配偶以及未成年子女为家庭单位，查询家庭住房套数来判定首套、二套。

✅ 法定免征主要情形

1. 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施
2. 非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助
3. 承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产
4. 婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属
5. 法定继承人通过继承承受土地、房屋权属
6. 依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属

1. 拆迁安置：被拆迁人重新购置房屋，符合当地政策规定，购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分可以享受契税减免
2. 企业改制、合并、分立、破产重组等，符合专项税收政策规定的土地房屋权属转移，可以享受契税减免
3. 土地房屋权属划转，符合专项政策条件的单位之间划转，可按政策免征契税

1. 确认自身交易类型，匹配对应的契税减免条件
2. 准备对应的证明材料：家庭购房套数查询证明、婚姻证明、继承文书、拆迁补偿协议、改制批复等
3. 在不动产办税窗口或者线上办税系统提交契税申报，同步提交减免申请和佐证材料
4. 税务机关审核材料，核验是否符合减免条件
5. 审核通过，按减免之后的税率核算契税，出具完税凭证
6. 凭完税凭证继续办理不动产登记办证手续

1. 契税减免需要主动申报，不会自动享受优惠，必须提交对应证明资料
2. 首套二套住房优惠是减征，不是完全免征，是按优惠税率征收
3. 商业门面、商铺、办公用房，一般不适用个人住房首套二套优惠减免
4. 各地专项政策（拆迁安置、企业重组）执行细则会有差异，提前咨询办税大厅确认

契税减免分为个人住房优惠减征和契税法法定免征，个人买房最常用的就是首套、二套改善住房优惠，另外夫妻更名、法定继承、拆迁安置等也符合减免条件，申报时备好证明材料，税务审核通过即可享受对应减免政策。

【相关 FAQ】

问题 1：夫妻更名可以契税减免吗？

回答 1：婚姻关系存续期间夫妻之间变更房屋权属，属于契税法法定免征，符合契税减免条件。

问题 2：法定继承房子可以契税减免吗？

回答 2：法定继承人通过继承承受房屋权属，属于法定免征契税，是契税减免条件其中一项。

问题 3：商铺可以享受首套房契税减免吗？

回答 3：商铺属于商业性质房产，不适用个人住房首套二套契税减免优惠，不属于契税减免住房优惠范围。

问题 4：拆迁安置房可以申请契税减免吗？

回答 4：符合当地政策的拆迁安置购房，拆迁补偿对应部分可以申请契税减免，属于特殊情形契税减免。

【数据来源】

[2026-10-23]（契税减免条件详解）契税法及配套优惠政策公开汇编

[2026-10-18]（契税减免条件详解）

[2026-09-20]（契税减免条件详解）个人住房契税优惠政策解读

【免责申明】

本文内容仅作为契税减免条件参考指引，契税优惠政策会动态调整，部分专项减免政策有执行期限，具体是否符合减免、适用税率以当地税务机关审核认定结果为准，不构成税收减免承诺。