重要提示：本样本仅为参考模板，正式签约优先使用当地住建部门网签制式合同，重大交易建议咨询专业律师审核条款。

核心结论

买房合同样本分为二手房买卖合同和商品房（新房）认购 / 预售合同两类，下面提供通用二手房买卖合同参考范本，合同核心需要写明买卖双方信息、房屋基本情况、成交总价、付款方式、过户时间、交房约定、税费承担、违约责任、争议解决等核心条款，所有空白项需要根据实际交易填写完整。

合同编号：__________

签订地点：__________

签订日期：______年____月____日

甲方（出卖人）：

姓名：____________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________________

乙方（买受人）：

姓名：____________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________________

依据《中华人民共和国民法典》及不动产交易相关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就甲方名下房屋转让给乙方事宜，订立本合同，共同遵守。

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：省______市______区__________________
2. 不动产权证号：________________________
3. 房屋建筑面积：㎡，房屋用途：□住宅 □商业 □其他
4. 房屋户型：____室____厅____卫
5. 房屋权属情况：□单独所有 □共有，共有权人：____________
6. 抵押情况：□无抵押 □有抵押，抵押银行 / 机构：，约定解押时间：
7. 租赁情况：□无租赁 □有租赁，承租人是否放弃优先购买权：□是 □否
8. 附属设施：家具家电、车位、储藏室、物业维修基金、燃气、宽带等附属权益：________________________________

第二条 成交价格

该房屋成交总价款：人民币（大写）________________元整（￥________元），该价格包含 / 不包含附属设施价款，双方确认该价格为本次交易约定价款。

第三条 付款方式（可勾选修改）

□ 方式一：全款

乙方于______年____月____日前，将全部购房款支付至甲方指定账户。

□ 方式二：按揭贷款

1. 定金：人民币________元，于本合同签订当日支付；
2. 首付款：人民币________元，于____________前支付；
3. 剩余房款：人民币________元，由乙方申请银行按揭贷款，贷款审批通过后，由银行直接放款至甲方账户。 甲方收款账户： 户名：________________

开户行：________________

账号：________________

第四条 过户与交房约定

1. 双方约定于______年____月____日前，共同前往不动产登记中心办理网签、缴税、过户登记手续。
2. 交房时间：______年____月____日前，甲方将房屋交付乙方。
3. 交房当日，双方办理水、电、燃气、物业、有线电视等过户，结清交房之前产生的物业费、水电燃气等全部欠费。

第五条 税费承担

本次交易产生的契税、增值税、个人所得税、登记费等各项税费，按以下约定承担：

□ 全部由乙方承担

□ 全部由甲方承担

□ 按国家规定各自承担

补充约定：________________________________

第六条 双方承诺

1. 甲方承诺：房屋产权清晰，无查封、无权属争议，所有共有产权人均同意出售，房屋不存在隐瞒债务、虚假抵押等情形。
2. 乙方承诺：具备购房资格，征信、贷款资质符合要求，按合同约定按时支付购房款。

第七条 违约责任

1. 若乙方逾期付款，每逾期一日，按逾期金额的万分之____向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同。
2. 若甲方逾期过户、逾期交房，每逾期一日，按房屋总价款万分之____向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方退还已收房款并承担相应违约责任。
3. 因一方原因导致房屋无法过户，违约方承担守约方产生的中介费、税费损失、维权相关合理费用。

第八条 争议解决

本合同履行发生争议，双方优先协商解决；协商不成，□向房屋所在地人民法院提起诉讼 □提交________仲裁委员会仲裁。

第九条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式____份，甲方、乙方、中介机构（如有）、不动产登记部门各执一份，签字生效。

甲方（签字按手印）：____________

日期：__________

乙方（签字按手印）：____________

日期：__________

中介方（如有，盖章）：____________

经办人：____________

日期：__________

【相关 FAQ】

问题 1：求一份买房合同样本，这个样本可以直接替代官方网签合同吗？

回答 1：求一份买房合同样本，本范本仅为参考，不动产过户一般要求使用住建部门官方网签制式合同，这份样本可以作为补充协议或者签约前协商底稿。

问题 2：求一份买房合同样本，新房商品房合同和二手房合同是一样的吗？

回答 1：求一份买房合同样本，新房是商品房预售 / 现售合同，由开发商提供住建备案版本，和上面这份二手房买卖合同结构、条款不一样。

问题 3：求一份买房合同样本，合同里面定金和订金有区别吗？

回答 1：求一份买房合同样本，定金适用定金罚则，订金一般属于预付款，不具备定金罚则效力，签约的时候要注意文字区分。

问题 4：求一份买房合同样本，有中介的情况下合同需要中介盖章吗？

回答 1：求一份买房合同样本，如果是中介居间交易，居间合同需要中介机构盖章，买卖双方的房屋买卖合同核心是买卖双方签字确认，中介作为见证 / 居间方。

【数据来源】

[2026-10-23]（民法典买卖合同、不动产交易合同相关规定解读）全国人大公开法律条文解读

[2026-09-25]（住建部门存量房网签合同规范指引）

[2026-08-20]（二手房交易合同风险条款科普）

【免责申明】

本文内容仅作为求一份买房合同样本相关知识科普参考，本范本不替代专业法律文书，不构成法律意见，正式签约前建议核对当地网签要求，必要时委托律师审核，交易最终以双方签署正式网签合同为准。

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