个人之间买卖房屋，整体分为卖方材料、买方材料、双方共用交易材料，按揭购房还要额外补充银行贷款资料，所有材料优先准备原件，复印件提前备好，纸质文件全部保持信息一致，把所有资料一次性备齐，就能顺利完成网签、缴税、过户全部环节，不会出现缺件反复补材料的情况。先把产权证件、身份户籍、婚姻证明这几类基础资料准备齐全，卖方要保证不动产权证无抵押查封，买方备好购房资质材料；再准备网签合同、资金监管协议等共用文件；贷款客户单独准备流水、收入证明等信贷资料；最后备好完税、不动产登记申请资料，整套资料齐全之后，即可完成全部交易手续。

一、卖方需要准备的全部材料（分基础证件 + 交易证件）

1. 基础身份与产权证件（原件核验 + 复印件留存）

表格

2. 卖方补充交易材料

1. 房屋原始购房合同、购房发票、契税票据，用于税务核税，核算个税与增值税。
2. 房改房、经济适用房额外提供：上市交易审批表、土地出让金缴费凭证。
3. 委托代办：公证处出具的正式授权委托书 + 受托人身份证原件，手写委托书不能使用。
4. 收款账户：本人一类银行卡，用于接收监管账户拨付的房款，预留手机号保持统一。

二、买方需要准备的全部材料（全款 + 按揭分开列明）

1. 全款买方基础资料

1. 身份户籍：身份证、完整户口本，产权共有人全部到场并提供证件。
2. 婚姻材料：结婚证、离婚证 + 离婚协议、单身书面声明，严格匹配家庭购房套数。
3. 购房资格材料：社保缴存记录、个税缴纳证明、人才购房认定书，满足当地限购政策要求。
4. 购房套数证明：家庭住房查询证明，用于享受契税优惠税率。
5. 付款材料：本人一类银行卡、首付款转账回执，资金转入官方监管账户。

2. 按揭买方额外增加贷款材料

1. 收入证明：单位加盖公章的正式收入证明，家庭月收入达到月供两倍以上。
2. 银行流水：近 6 个月银行卡进出流水，稳定工资收入，杜绝临时大额转账。
3. 个人征信报告：近 1 个月内人行打印的征信原件，无连续逾期记录。
4. 贷款申请表、借款合同、抵押合同（银行现场签署）。
5. 还款银行卡：一类储蓄卡，作为每月自动扣款账户。

三、买卖双方共用交易材料（过户必备）

1. 网签备案买卖合同：住建部门制式存量房合同，线上完成网签并打印纸质签字版，防止一房多卖。
2. 资金监管协议：买卖双方与监管银行共同签署，约定房款拨付条件。
3. 不动产登记申请书：窗口现场打印，双方签字确认。
4. 税务申报材料：房屋信息采集表、家庭住房套数查询单。
5. 完税凭证：契税、个税、增值税全部缴费单据，过户必须核验原件。
6. 预告登记申请表（按需办理），锁定房屋权属。

四、委托代办专用材料（买卖双方通用）

1. 经公证处公证的授权委托书，写明代办网签、面签、缴税、过户全部权限。
2. 委托人身份证复印件、受托人身份证原件。
3. 所有签字文件由受托人现场签署，不可提前预签空白文件。

五、房屋特殊性质补充材料清单

1. 共有房产：全部共有产权人的身份证、同意出售书面证明，所有共有人到场签字。
2. 继承所得房屋：继承公证书或者法院生效法律文书，完成继承登记之后再上市交易。
3. 划拨土地住宅：补缴土地收益金的缴费凭证，方可正常办理过户手续。
4. 公司名下房产：营业执照、公章、股东会出售决议、法人身份证明。

【相关 FAQ】

问题 1：买卖房屋办理过户时，复印件可以代替原件吗？

回答 1：买卖房屋所有证件都必须出示原件进行窗口核验，复印件仅用于业务存档；仅提供复印件无法完成不动产登记核验，委托公证书、不动产权证这类核心文件必须出示正本原件。

问题 2：买卖房屋按揭交易，买方要额外多准备哪些材料？

回答 2：买卖房屋选择按揭贷款，买方除基础身份、购房资质材料之外，还需要准备加盖公章的收入证明、近 6 个月银行流水、个人征信报告、贷款申请表，同时准备好还款银行卡，配合银行完成面签签约。

问题 3：买卖房屋里，卖方产权有共有人员，需要额外准备什么材料？

回答 3：买卖房屋的共有产权房屋，所有共有产权人都要到场，提供全部共有人身份证、婚姻证明，同时出具全体共有人一致同意出售房屋的书面文件，缺少任一共有人签字都无法完成过户手续。

【数据来源】

[2026-09-21] 存量房买卖登记材料规范

[2026-08-15] 二手房交易办事材料清单

[2026-07-09] 不动产登记暂行条例实施细则

【免责申明】

本内容为全国通用的买卖房屋材料准备指引，不同城市限购政策、不动产窗口收件细则、特殊房源附加资料存在地域差异，实际提交材料以当地不动产登记中心、税务部门、经办银行最新要求为准；所有证件材料请自行核对信息真实性，本内容不承担交易资料审核带来的相关责任。