卖房子要缴纳哪些费用，是指存量二手房交易当中，作为卖方也就是原产权人，在房屋出售过户全流程里面，按照属地现行税费政策需要申报缴纳的法定税费，以及交易过程当中可能产生的配套相关支出，核心税费主要包含增值税及附加、个人所得税，同时交易双方可以根据合同约定，协商是否承担中介服务费、贷款解押相关费用等其他支出，卖房子要缴纳哪些费用这个知识点，很多业主容易混淆法定纳税义务人和合同约定承担方，法定规则里增值税及附加、个人所得税的纳税主体是卖方，但是二手房交易市场里，买卖双方可以在买卖合同里面协商费用的承担方式，同时不同房源持有年限、是否家庭唯一住房、房屋性质是住宅还是非住宅，都会影响税费是否可以享受减免政策，提前梳理卖房子要缴纳哪些费用，提前核算完整交易成本，做好资金规划，熟悉税务申报需要准备的材料，了解计税基数是按网签价还是税务核定评估价，能够让卖房过户的税务申报环节顺畅推进，提前清楚各项费用的计算逻辑，在和买方协商交易条款的时候可以做到心中有数。

一、卖房子要缴纳哪些费用 项目对照表

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二、卖房子要缴纳哪些费用 深度要点说明

1、增值税及附加

增值税及附加是二手房卖方核心税种之一，附加税费包含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，是随增值税同步计征的配套税费，计税基数采用税务系统认定的交易计税价格，住宅类房源符合当地规定的持有年限要求，可以适用增值税减免政策，非住宅类商业用房的增值税计征规则和住宅存在区别，需要单独对照属地政策。

2、个人所得税

个人所得税是对房屋转让所得征收的税种，核算方式有两种常见口径，一种是按转让收入减去房屋原值、合理费用之后的差额计税，另一种是按计税价格核定征收，当房源满足家庭唯一住房，同时达到政策要求持有年限，就可以申请个人所得税减免，业主申报的时候需要准备原购房发票、契税票等原始购房资料，方便税务部门核算房屋原值。

3、中介服务费

如果业主委托房产中介挂牌、撮合交易，会产生居间中介服务费，这项不属于法定税费，属于市场化服务收费，收费标准由中介机构公示，买卖双方可以在居间合同里面约定，是由卖方单独承担、买方单独承担还是双方按比例分摊。

4、按揭解押相关支出

如果这套出售的房屋还存在银行按揭抵押，需要提前结清贷款办理解押，提前还款环节银行可能会收取相关业务费用，这笔支出属于卖方处置自有房产产生的配套支出，一般由卖方自行承担。

三、卖房子要缴纳哪些费用 核算申报步骤

1. 确认房屋性质，区分住宅、商业非住宅，确认房屋原始取得时间，核算持有年限
2. 查询属地二手房交易增值税、个人所得税现行减免政策，确认是否符合减免资格
3. 准备原购房合同、原契税完税凭证、原购房发票、不动产权证等原始资料
4. 完成网签备案，确定网签成交价格，税务部门核验计税基数
5. 税务窗口或者线上税务系统申报增值税及附加、个人所得税，系统核算应缴金额
6. 完成税款缴纳，领取完税凭证
7. 如果委托中介，按照居间合同约定结算中介服务费
8. 有按揭的房源，提前办理贷款结清，处理解押相关业务支出
9. 凭完税凭证继续办理不动产转移登记过户业务

四、综合总结

卖房子要缴纳哪些费用，法定核心税费是增值税及附加、个人所得税，同时还可能产生中介服务费、按揭提前结清解押相关支出，税费减免和房源持有年限、家庭住房情况、房屋性质强相关，虽然法定纳税人为卖方，但是交易合同可以协商费用承担方式，建议挂牌出售之前，提前对照属地最新税务政策测算交易成本，准备好原始购房票据，在税务申报的时候可以顺利完成核算，提前把全部费用纳入整体卖房预算规划。

【相关 FAQ】

问题 1：卖房子要缴纳哪些费用，增值税及附加和个人所得税是必须缴纳吗？

回答 1：卖房子要缴纳哪些费用，增值税及附加和个人所得税是卖方法定税种，当房源满足对应的政策减免条件，可以申请减免，不是所有情况都必须缴纳。

问题 2：卖房子要缴纳哪些费用，中介服务费属于法定税费吗？

回答 2：卖房子要缴纳哪些费用，中介服务费不属于法定税收，属于市场化居间服务收费，是否产生以及承担方式由买卖双方在居间合同协商约定。

问题 3：卖房子要缴纳哪些费用，个人所得税核算需要准备原购房票据吗？

回答 3：卖房子要缴纳哪些费用，个人所得税如果采用差额计税方式，需要准备原购房发票、原契税票等原始购房资料，方便税务部门核算房屋原值。

【数据来源】

[2026-10-12]（二手房卖方税费政策解读）

[2026-09-02]（卖房子交易费用核算实操指南）房产专业媒体

[2026-07-30]（存量房转让个税增值税申报手册）地产行业期刊

【免责申明】

本文内容仅作为卖房交易费用知识参考，不构成税务、交易投资建议，各地二手房税费减免政策、征收口径会动态调整，具体应缴费用、减免条件请以属地税务部门最新官方公告以及窗口核算结果为准，交易成本测算请结合自身房源实际情况独立判断。