如何将房屋过户给亲属，亲属之间过户主要有买卖过户、赠与过户、继承过户三种主流方式，三种方式适用场景、税费、后续再出售的税费规则差别很大，选择前要结合房屋持有年限、是否满五唯一、亲属是否具备购房资格、未来是否打算再次转卖综合对比，继承过户只能在产权人去世之后办理，生前不能办理继承；生前过户优先在买卖和赠与之间做选择，过户之前还要确认房屋状态：有无抵押、查封，有抵押需要先办理解押，共有产权房需要全部产权人同意，同时部分城市有限购政策，接收房产的亲属需要符合当地购房资格，了解如何将房屋过户给亲属，重点掌握三种方式办理流程、税费差异、优缺点，避免只看当下税费便宜，忽略未来二次交易的高额个税。

一、如何将房屋过户给亲属 三种过户方式对照表

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二、如何将房屋过户给亲属 深度要点说明

1、买卖过户（最常用）

就是亲属之间按照二手房交易流程，签订存量房买卖合同，完成网签、税务申报、不动产转移登记，和陌生人买卖逻辑一致，直系亲属也不能自动免税，可以参考满二免增值税、满五唯一免个税政策，这种方式最大优势是后续亲属想把这套房再对外出售，不会产生赠与房那种差额 20% 个税，适合未来有转卖计划的家庭。

2、赠与过户（直系亲属优先考虑）

赠与分为直系亲属赠与和非直系亲属赠与，父母、子女、配偶、祖父母孙子女这类直系亲属赠与，增值税、个人所得税可以免征，但是受赠人仍然需要缴纳契税；需要办理赠与合同，部分地区要求赠与合同公证，然后去税务申报，再到不动产中心过户。重点注意：受赠所得房产，将来再次出售时，如果不满足满五唯一，个税一般按（现售价 - 原取得相关成本）差额 20% 征收，这个是很多家庭容易忽略的大额成本。

3、继承过户（身后办理）

分为法定继承、遗嘱继承，产权人在世的时候不能办理继承过户。法定继承是没有遗嘱，按照继承法规定由继承人继承；有合法有效遗嘱，按照遗嘱继承。办理一般需要死亡证明、亲属关系证明、产权材料，可选择继承公证，再到不动产登记中心办理继承转移登记。

4、前置核查事项

① 房屋是否存在银行抵押、法院查封，有抵押必须先解押；

② 房屋是夫妻共有 / 多人共有，必须全部产权人到场签字同意；

③ 接收房产的亲属，确认是否符合本地限购政策，没有购房资格无法完成过户登记；

④ 提前确认户口、物业水电是否需要同步交割。

三、如何将房屋过户给亲属 办理实操步骤（买卖 / 赠与通用）

1. 选定过户方式，对比测算三种方案税费
2. 核查房屋产权状态，有抵押提前解押，确认全部产权人同意
3. 准备材料：不动产权证、双方身份证、户口本、亲属关系证明（赠与 / 继承需要）、婚姻证明
4. 签订对应文书：买卖合同 / 赠与合同
5. 到税务窗口或者电子税务局申报缴税
6. 携带完税凭证，到不动产登记中心提交转移登记申请
7. 审核通过，领取新的不动产权证书

四、综合总结

如何将房屋过户给亲属，生前过户优先对比买卖过户和赠与过户：如果这套房以后大概率还要转卖，优先选买卖过户；如果打算长期持有自住，短期不出售，可以选择直系亲属赠与；继承只能等产权人身故之后办理，成本最低但是时间受限，办理前建议到当地税务、不动产窗口，根据房屋具体年限、原值，精确测算三种方案总税费，同时确认本地限购、公证是否强制要求，再确定最终方案。

【相关 FAQ】

问题 1：如何将房屋过户给亲属，直系亲属赠与是不是以后卖房完全没有额外税费？

回答 1：如何将房屋过户给亲属，不是，赠与过户当下税费低，但是后续再次出售，不满足满五唯一时，一般会按差额 20% 征收个人所得税，这个成本要提前测算。

问题 2：如何将房屋过户给亲属，房子还有贷款可以直接过户吗？

回答 1：如何将房屋过户给亲属，有抵押的房产不能直接办理转移登记，需要先结清贷款办理解押，或者征得贷款银行同意办理转按揭（多数银行不支持）。

问题 3：如何将房屋过户给亲属，父母过户给子女，必须要公证吗？

回答 1：如何将房屋过户给亲属，目前很多城市赠与、继承已经不再强制公证，但是部分窗口仍然建议公证，以当地不动产登记中心最新要求为准。

【数据来源】

[2026-10-23]（直系亲属房产过户税费政策解读）

[2026-10-05]（不动产赠与买卖继承转移登记指南）不动产政务专业媒体

[2026-09-01]（亲属房产过户税费对比手册）财税期刊

【免责申明】

本文内容仅作为亲属房产过户知识参考，不构成税务、法律专业建议，各地限购、契税、赠与个税、继承相关执行细则存在差异，具体税费、材料、是否强制公证请以当地税务局、不动产登记中心最新官方规定为准。