商业住宅也就是商办类房产，契税统一按照 3% 税率征收，不适用普通住宅的首套、二套优惠契税政策，计税基数一般为成交价格或者税务部门核定的计税价格，用计税价格乘以 3% 就可以算出需要缴纳的契税金额。契税属于不动产交易环节的法定税种，商办类房产属性不属于住宅类住房，因此不享受住房契税减免优惠，在办理不动产过户、缴税业务的时候，税务系统会按照商办房产对应的固定税率进行核算，提前掌握这个税率标准，就可以在购房预算阶段精准预估税费支出，提前做好资金安排，顺畅完成缴税和不动产登记业务。

核心概念区分

✅ 商办类房产（商业住宅）

• 房屋规划用途为商业、办公，土地性质为商业用地
• 契税固定税率：3%
• 不区分首套、二套，没有面积档位优惠

✅ 普通住宅（对比参考）

• 属于居住用途住宅用地
• 可以享受首套、二套住房契税优惠税率，按面积分档执行

契税计算公式

应缴纳契税 = 不动产计税价格 × 3%

办理申报缴税流程

第一步 完成网签

完成房屋交易网签备案，获取网签合同，确认交易计税价格

第二步 准备申报材料

• 网签合同
• 买卖双方身份证
• 不动产权属相关材料
• 交易付款凭证

第三步 税务窗口 / 线上税务渠道申报

前往不动产交易税务窗口，或者当地电子税务平台提交契税申报，税务部门核定计税基数

第四步 完成缴款

核算出契税金额之后，完成税款缴纳，获取契税完税凭证

第五步 办理不动产登记

凭契税完税凭证，继续办理不动产权转移登记业务

税率对照表

表格

商业住宅契税固定为 3%，计税价格以税务核定或者成交价格为准，申报缴税按照网签、材料准备、税务申报、缴款取证、不动产登记的顺序办理，提前按照 3% 税率测算税费，能够提前做好购房资金规划，顺利完成商办房产交易缴税全流程。

【相关 FAQ】

问题 1：商业住宅契税是多少点，计税价格怎么确定？

回答 1：商业住宅契税是 3%，计税价格一般采用网签成交价格，如果成交价格明显偏低，税务部门会按照系统评估价格作为计税基数，商业住宅契税计算就是计税价格乘以 3%。

问题 2：商业住宅契税是多少点，买第二套商办还会有优惠吗？

回答 2：商业住宅契税是 3%，商办房产不属于住房，不管购买几套，商业住宅契税都保持 3%，不执行住宅类首套二套优惠税率。

问题 3：商业住宅契税是多少点，新房和二手房商办税率一样吗？

回答 3：商业住宅契税是 3%，新房商业住宅和二手房商业住宅，在契税税率标准上保持一致，都是按照 3% 核算商业住宅契税。

问题 4：商业住宅契税是多少点，完税凭证有什么作用？

回答 4：商业住宅契税是 3%，缴纳完成之后取得契税完税凭证，这份凭证是办理商业住宅不动产登记必备材料，没有商业住宅契税完税凭证无法继续办理产权过户。

【数据来源】

[2026-09-20]（商业住宅契税是多少点 税率申报详解）国家税务总局契税相关政策公开文件

[2026-08-15]（商业住宅契税是多少点 税率申报详解）不动产交易办税公开办事指南

[2026-07-11]（商业住宅契税是多少点 税率申报详解）税务政务平台商办房产税费科普资讯

【免责申明】

本文内容仅作为商业住宅契税科普参考，各地税务执行细则、计税核定规则会随政策动态调整，实际办理请以当地税务部门最新官方要求为准，不构成任何购房与税费决策建议。