首套住房是需要缴纳契税的，契税属于不动产产权转移环节的法定税种，只要办理房屋权属转移登记，也就是办理不动产权证，购房人作为承受房屋权属的一方，就需要依法申报缴纳契税，不过首套住房可以享受国家专门制定的首套房契税优惠税率，相比非首套住房税率更低，优惠是在法定征税基础上降低税率，并不是免征契税，判定是否属于首套住房，是按照购房人家庭名下在购房所在地的住房套数进行认定，同时结合房屋建筑面积，匹配对应的优惠税率，在办理不动产登记之前，完成契税申报缴税，取得完税凭证，后续才能正常推进期转现、不动产权证办理等相关业务。

首套住房契税优惠税率对照表

表格

备注：该优惠政策仅适用于家庭购买的住宅类房屋，商业、办公等非住宅性质房产不适用首套住房契税优惠。

首套住房契税计税相关要点

• 计税基数：一般为不含增值税的成交价格，也就是购房合同里面的房屋成交价款，剔除增值税部分作为计税依据
• 认定口径：家庭范围包含购房人、配偶以及未成年子女，认定范围是购房所在城市住房套数
• 纳税义务发生时间：签订土地、房屋权属转移合同当日，或者取得其他具有权属转移性质凭证当日
• 申报期限：按照当地税务机关规定的申报期限完成申报缴税

首套住房契税申报办理步骤

1. 准备申报材料，准备购房合同、购房发票、家庭成员身份证明、家庭住房套数查询证明
2. 确认首套资格，通过不动产登记部门查询家庭住房套数，确认符合首套住房认定标准
3. 计算应缴税额，按照房屋面积匹配首套优惠税率，用计税价格乘以对应税率算出契税金额
4. 提交申报，可以选择税务大厅窗口、电子税务局线上渠道提交契税申报
5. 完成缴款，核对税额无误之后完成税费缴纳，领取契税完税凭证
6. 凭完税凭证，继续办理不动产登记相关手续

首套住房契税相关补充说明

✅ 只有住宅类房产可以享受首套契税优惠，公寓、商铺等非住宅不适用

✅ 家庭已经有其他住宅，再买房就不能认定为首套住房，无法享受优惠税率

✅ 契税是办证必备材料，没有完税凭证无法完成不动产权登记

✅ 后续如果发生合同解除退房，可凭解除协议、退款凭证申请契税退税

总结

首套住房依然需要缴纳契税，只是可以享受更低的首套优惠税率，90 平及以下按 1%，90 平以上按 1.5%，办理的时候先完成家庭首套资格认定，准备全套材料申报计税，缴纳税费拿到完税凭证，作为办理不动产权登记的必备资料，全程按照税务部门官方流程办理即可。

【相关 FAQ】

问题 1：首套住房需要交契税吗，是不是首套就可以不用交契税？

回答 1：首套住房需要交契税，首套住房并不是免征契税，只是可以享受首套对应的优惠税率，依旧需要完成契税申报和缴纳。

问题 2：首套住房需要交契税吗，90 平以上首套住房契税税率是多少？

回答 2：首套住房需要交契税，建筑面积 90㎡以上的首套住房，执行 1.5% 的首套优惠契税税率。

问题 3：首套住房需要交契税吗，办理契税申报要开具家庭住房套数证明吗？

回答 3：首套住房需要交契税，申报首套住房契税优惠的时候，一般需要查询家庭住房套数证明，用来核验首套住房认定资格。

【数据来源】

[2026-09-15]（首套住房契税优惠政策解读）

[2026-08-20]（契税申报办理办事指南）地方税务政务公开栏目

【免责申明】

本文仅为首套住房契税相关政策科普，不构成税务办理建议，契税政策、认定细则会根据官方最新文件调整，具体税率、申报材料以当地税务机关最新官方规定为准。