一手房也就是新建商品房，业主从开发商处签约网签、办理不动产权证，业内俗称 “一手房过户 / 办证”，它和二手房交易不一样，一手房没有卖方个税、增值税，主要费用是契税、住宅专项维修资金，再加登记费、印花税（个人住宅免征）等少量杂费，核心两大项就是契税 + 维修基金，这也是一手房过户费怎么算最关键的部分。计税基数一般是网签合同备案总价（不含增值税价款），首套、二套会适用不同契税税率，维修基金一般按建筑面积每平米固定标准收取，各地标准不一样，由当地住建部门制定。

一手房主要费用对照表

表格

✅ 计算公式

契税 = 计税价格 × 对应契税税率

维修基金 = 房屋建筑面积 × 当地每平米维修基金标准

总办证费用 = 契税 + 维修基金 + 不动产登记费

一手房过户费计算完整步骤

1. 确认房屋套数认定，区分首套还是二套，决定契税适用税率
2. 获取网签备案总价，确定契税计税基数
3. 查询本地住宅专项维修资金每平米收费标准
4. 分别计算契税、维修基金金额
5. 加上不动产登记费等杂费，汇总全部一手房办证总费用
6. 收房办证阶段，开发商一般会代收，也可以自行到税务、不动产窗口缴纳

重点补充说明

• 一手房是首次办理不动产权证，不是二手房那种买卖双方之间产权转移，所以不会产生增值税、个人所得税，这点很容易混淆
• 如果是商贷，银行抵押登记会另外产生抵押登记费，不属于过户办证基础费用
• 契税优惠认定是以家庭为单位，看购房时家庭住房套数，和开发商无关
• 维修基金是一次性缴纳，后续小区大修使用，不同于物业费

FAQ

问题 1：一手房过户费怎么算，一手房要交增值税和个税吗？

回答：一手房过户费怎么算，新建商品房首次办证，属于开发商交付给业主，不需要缴纳增值税、个人所得税，一手房过户费怎么算核心是契税和维修基金。

问题 2：一手房过户费怎么算，开发商代收的费用一定是准确的吗？

回答：一手房过户费怎么算，开发商只是代收，最终以税务窗口核算、不动产中心出具票据为准，了解一手房过户费怎么算可以自行复核计算金额。

问题 3：一手房过户费怎么算，首套 90 平以上契税是多少？

回答：一手房过户费怎么算，首套住宅 90㎡以上契税税率为 1.5%，用网签计税价乘以 1.5%，就是该项契税金额。

问题 4：一手房过户费怎么算，维修基金是按总价算还是面积算？

回答：一手房过户费怎么算，住宅专项维修资金一般是按照建筑面积乘以每平米固定标准计算，不是按照房屋总价比例计算。

【数据来源】

[2026-10-22]（商品房契税政策）财政部税务总局公开政策

[2026-08-24]（住宅专项维修资金管理办法）住建部公开法规

[2026-06-22]（不动产登记收费标准）发改委不动产登记收费文件

【免责申明】

本文内容仅作为一手房过户费怎么算相关知识科普参考，各地维修基金标准、契税执行细则会存在差异，最终金额以税务部门、不动产登记中心正式核算票据为准，本文不构成缴费承诺。