遗嘱房产过户的整体费用分为税费、不动产登记费、可选公证评估费三大板块；如果是法定继承人按照遗嘱继承房屋，个税、增值税、契税全部免征，只需要少量登记工本费；如果是非法定继承人依据遗嘱接受遗赠，只需要缴纳契税，其余税种同样免征，整体过户成本很低，只要分清继承人身份，就能精准算出全部开支。遗嘱房产过户的收费差异，核心取决于继承人是否属于法定继承范围，法定继承人享受多重税收减免，非法定继承人仅需要承担契税；同时现在已经取消继承强制公证，大家可以自主选择公证办理或者直接走不动产登记中心免公证审查，能自主控制公证、评估这类可选支出。下面把全部收费项目、分场景价格、可选费用、办理步骤全部整理成清单与表格，方便直接核算费用。

一、遗嘱房产过户全部收费项目总表

表格

二、两大继承场景费用详细拆解

场景 1：法定继承人凭遗嘱继承（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙辈）

1. 税收部分：个税、增值税、契税全部免税，没有任何税款支出。
2. 行政规费：住宅只收 80 元不动产登记费，只出一本房产证就不再额外收工本费。
3. 可选自费项目：

• 不做公证：无公证费、无评估费，只交 80 元登记费即可完成过户。
• 选择公证：自行承担公证费，评估仅在公证处需要时才产生费用。

1. 整套最低花费：仅 80 元登记费。

场景 2：非法定继承人凭遗嘱接受房产遗赠（朋友、旁系亲属以外人员）

1. 税收部分：个税、增值税继续免征，仅需缴纳 3% 的契税，计税金额以税务机关核定的房屋市场价格为准。
2. 行政规费：同样只收取住宅 80 元登记费，证书工本费按实际本数收取。
3. 可选自费项目：公证费、评估费自愿选择，不强制缴纳。
4. 费用举例：房屋核定总价 100 万元，契税 = 100 万 ×3%=30000 元，加上 80 元登记费，合计 30080 元。

三、可选费用（公证 + 评估）收费标准

1. 继承权公证费 各地公证处执行阶梯收费，当前主流标准：房产评估价 200 万以内，费率 0.2%；200 万至 500 万部分，费率 0.15%；单笔费用一般设有最高封顶金额。
2. 房屋评估费 普通住宅评估费用大多在 300 元至 1500 元区间；如果税务系统可以直接调取网签指导价，不需要出具评估报告，这笔费用可以直接省去。

四、费用优化操作步骤

1. 优先选择免公证办理：直接到不动产登记中心办理继承材料审查，全体继承人到场签字确认，省去公证费与评估费，只缴纳登记费。
2. 提前确认继承人身份：提前核对是否属于法定继承人，避免因身份判定失误多缴纳契税。
3. 尽量不单独做房产评估：向税务窗口申请采用系统市场价核定计税价格，不用自费委托第三方评估机构。
4. 控制证书数量：只办理一本不动产权证，不产生额外证书工本费。

【相关 FAQ】

问题 1：法定继承人拿着遗嘱办理房产过户，需要缴纳哪些费用？

回答 1：法定继承人凭遗嘱办理房产过户，所有个税、增值税、契税全部免征，只需要缴纳住宅 80 元不动产登记费；首本不动产权证免收工本费，只有多本证书才加收 10 元每本的工本费，公证费与评估费可以自愿选择，不强制支出。

问题 2：非法定继承人按照遗嘱接受遗赠房产，遗嘱房产过户要交什么税费？

回答 2：非法定继承人办理遗嘱遗赠房产过户，个人所得税、增值税全部免征，只需要按照税务核定房价缴纳 3% 的契税，再加上住宅 80 元不动产登记费，没有其他固定税费。

问题 3：遗嘱房产过户必须花钱做继承权公证吗？能不能省下公证费用？

回答 3：遗嘱房产过户不需要强制办理继承权公证，继承人可以直接向不动产登记中心提交遗嘱、死亡证明、亲属关系材料，走非公证继承审查流程，完全可以省下公证费与评估费，仅支付登记规费。

【数据来源】

[2026-09-20] 继承房产过户税费政策 国家税务总局 12366

[2026-04-23] 不动产继承登记收费标准

[2025-11-10] 非公证继承办理指南

[2016-12-06] 不动产登记收费标准 国家发展改革委发改价格规〔2016〕2559 号文件

【免责申明】

本文整理的遗嘱房产过户收费标准均依据现行税收法规与不动产登记政策，仅作为过户费用测算参考；契税计税价格、公证服务收费会由各地税务部门、公证处按照当地标准执行；办理过户前建议提前咨询不动产登记中心与办税窗口，以主管部门现场核定的收费项目与金额为准。