一手房也就是新房，契税是在办理不动产权登记之前需要缴纳的税种，一手房的契税是多少，核心是按照家庭住房套数、房屋建筑面积，对照现行契税优惠税率来核算，计税基数一般是购房合同里面的成交价格，剔除增值税之后的不含税价格，首套住宅 90 平方米及以下税率为 1%，首套住宅 90 平方米以上税率为 1.5%；二套住宅 90 平方米及以下税率为 1%，二套住宅 90 平方米以上税率为 2%，三套及以上住宅以及非住宅类一手房，不享受这套优惠税率，按法定基础税率执行，不同地区会按照授权确定本地适用税率，办理缴税的时候，税务窗口会核验家庭住房套数认定结果，再套用对应税率计算一手房的契税是多少，同时可以线上税务渠道或者不动产联办窗口提交申报，申报完成之后取得契税完税凭证，这份凭证是后续办理不动产权证必备材料，提前确认家庭套数、房屋面积、不含税成交价这三项基础数据，就可以提前估算一手房的契税是多少。

一、一手房契税优惠税率对照表

表格

二、一手房契税办理完整步骤

1. 第一步，确认基础信息，核对购房合同成交总价、房屋建筑面积，同时完成家庭住房套数查询，确认属于首套还是二套，判断是否可以享受契税优惠。
2. 第二步，换算计税基数，把合同总价款换算成不含增值税价格，作为一手房的契税是多少的计算基数。
3. 第三步，选择申报渠道，可以选择不动产登记联办窗口现场申报，也可以登录电子税务局线上提交契税申报。
4. 第四步，税务系统核验资料，录入房屋信息、家庭套数信息，系统自动匹配税率，计算出应缴纳契税金额。
5. 第五步，完成税款缴纳，确认金额无误之后在线或者窗口缴费，打印契税完税证明。
6. 第六步，凭契税完税凭证，继续推进不动产权证书办理流程。

三、补充说明

一手房契税计算公式：应缴契税 = 不含增值税成交价格 × 适用税率。这里要区分，计税价格不是房屋的首付金额，是整套房屋的合同成交总价剔除增值税之后的价格。享受契税优惠的前提，是房屋性质为住宅，商办类的一手房不适用住宅优惠税率。家庭套数认定口径，是税务部门的认定标准，和银行房贷首套认定口径相互独立，不要把银行的首套认定直接等同于税务契税首套认定。如果后续出现合同价款调整，需要重新申报，按新的计税价格重新核算一手房的契税是多少。

【相关 FAQ】

问题 1：一手房的契税是多少，是按首付金额计算吗？

回答 1：一手房的契税是多少并不是按照首付金额计算，一手房契税计税基数是整套房屋不含增值税的成交总价，计算一手房的契税是多少的时候，要使用整套房屋的计税价格乘以对应税率。

问题 2：首套 120 平的一手房的契税是多少？

回答 2：首套住宅面积超过 90 平方米，一手房的契税是多少适用 1.5% 的优惠税率，用这套 120 平一手房不含税成交价乘以 1.5%，就可以算出一手房的契税是多少。

问题 3：三套住宅一手房的契税是多少，可以享受优惠吗？

回答 3：三套及以上住宅一手房的契税是多少，不再享受前面的住宅优惠税率，按照当地法定基础税率核算，计算一手房的契税是多少的时候，直接套用法定税率。

问题 4：一手房的契税是多少，可以线上申报缴纳吗？

回答 4：一手房的契税是多少可以通过电子税务局线上申报核算，线上系统会自动匹配税率计算一手房的契税是多少，申报缴费完成之后可以下载电子完税凭证。

【数据来源】

[2026-09-15]（新房住宅契税优惠政策解读）

[2026-07-21]（一手房契税申报办理实务指引）不动产财税资讯媒体

【免责申明】

本文内容仅作为一手房契税相关知识参考，不构成税务办理承诺，各地授权适用税率、套数认定细则会存在差异，最终应缴契税金额以税务部门窗口或者电子税务局系统核定结果为准，办理前建议提前咨询税务经办窗口确认最新政策。