赠与房产办理过户的时候，主要涉及契税、印花税，符合特定亲属赠与情形可以享受个人所得税免征，赠与环节不征收增值税，税费计税基数一般是税务部门核定的房产评估价或者税务系统核定价，契税由受赠方承担，是赠与房产里面占比最高的一项税费，印花税双方都需要按规定缴纳，直系亲属之间的无偿赠与，属于政策明确的免征个税范围，如果是非直系亲属之间无偿赠与房产，个人所得税按照相关规则核算，整套赠与过户是独立的产权转移行为，和买卖过户的税费体系相互独立，办理前可以提前在税务窗口确认本地执行细则，提前核算赠与房产对应的全部税费总额。

房产赠与属于不动产无偿转移登记，税务部门会区分赠与对象是否属于政策规定的免税范围，这样分类设置政策，是为了规范无偿转移不动产的税收征管，直系亲属无偿赠与没有产生交易对价，所以政策设置个税、增值税减免优惠，受赠人取得房产属于无偿取得财产，仍然需要缴纳契税，契税是受赠方法定纳税义务，印花税是产权转移书据对应的税种，赠与合同属于产权转移书据，因此需要申报缴纳，税务核定价是计税核心基数，会参考房屋位置、建成年代、面积、市场行情来确定，避免计税价格偏离市场标准。

税费项目清单

• 契税：受赠人缴纳，计税基数为税务核定价，常规税率 3%
• 印花税：赠与双方各自缴纳，按产权转移书据税目计征
• 个人所得税：直系亲属无偿赠与免征；非直系赠与按政策计征
• 增值税：无偿赠与房产，符合政策情形免征增值税

税费参考表

表格

补充：可以享受个税免征的直系亲属范围，包含配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，以及对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人、赡养人。

完整办理核算操作步骤

1. 确认赠与双方身份关系，判断这套赠与房产是否属于直系亲属免征个税情形
2. 准备赠与协议、不动产权证、双方身份证、亲属关系证明材料
3. 前往不动产税务联办窗口提交申报，由税务系统出具房产核定价
4. 按照核定价逐项核算契税、印花税，确认个税是否免征
5. 完成税费申报与缴纳，取得完税凭证
6. 凭完税凭证到不动产登记窗口办理赠与产权转移登记
7. 登记完成之后，受赠方领取新的不动产权证书

补充要点

✅ 赠与房产完成过户之后，受赠人后续如果再次出售这套房产，会单独按照二手房交易政策核算相关税费，和本次赠与环节税费分开计算

✅ 如果这套赠与房产还存在银行抵押，一般需要先和贷款机构沟通，确认是否可以办理带押赠与过户，以本地不动产和银行政策为准

✅ 赠与协议建议书面签署，部分地区要求赠与协议办理公证，是否强制公证以当地不动产登记要求为准

综合来看，赠与房产需要交什么税，核心就是受赠方缴纳契税，赠与双方缴纳印花税，直系亲属赠与可以免征个人所得税与增值税，提前确认亲属关系、拿到税务核定价，就可以准确算出赠与房产过户全部税费。

【相关 FAQ】

问题 1：赠与房产需要交什么税，直系亲属赠与房产个税可以免吗？

回答 1：赠与房产需要交什么税，直系亲属之间办理赠与房产，个人所得税可以享受免征，但是受赠方仍然需要正常缴纳契税，双方按规定缴纳印花税。

问题 2：赠与房产需要交什么税，契税能不能享受首套优惠？

回答 2：赠与房产需要交什么税，赠与过户属于无偿赠与行为，契税一般不适用二手房买卖的首套面积优惠税率，按赠与对应的契税政策执行。

问题 3：赠与房产需要交什么税，非直系亲属赠与房产也要交个税吗？

回答 3：赠与房产需要交什么税，非直系亲属之间无偿赠与房产，不属于个税免征范围，受赠方需要按照政策规定核算缴纳个人所得税。

【数据来源】

[2026-09-08]（房产赠与过户税收政策解读）国家税务总局公开政策说明

[2026-08-12]（不动产赠与登记税费办理指引）自然资源部不动产登记公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为赠与房产需要交什么税的核算参考，税率、免征范围、核定价规则以当地税务部门最新官方公告为准，本文不构成税务申报与过户办理决策建议。