首段结论：目前全国层面尚未全面开征房产税，仅上海、重庆为房产税试点城市，二套房是否征收、怎么征收，只适用试点城市本地试点办法；非试点城市，持有第二套住房目前不征收房产税，不要和二手房交易环节的契税、个税混淆。

一、深度内容

房产税属于持有环节税种，是对个人持有房产按年计征，区别于买卖过户时一次性缴纳的交易税费。上海、重庆两套试点政策独立，征收对象、免税面积、税率、计税基数均不相同，二套房在这两个试点城市，会纳入试点征收评估范围，同时设置家庭免税面积 / 免税套数优惠。

✅ 上海试点（个人住房房产税）

1. 征收对象：本市居民家庭新购的第二套及以上住房，非本市居民家庭新购住房
2. 计税依据：应税住房市场交易价格的 70% 作为计税原值
3. 税率：实行 0.4%～0.6% 差别化税率
4. 免税优惠：上海居民家庭，人均 60 平方米免税面积，家庭全部住房面积合并计算，超出免税面积部分才计税

计算公式：年应纳税额 = 应税面积 × 房屋单价 × 70% × 适用税率

✅ 重庆试点（个人住房房产税）

1. 征收对象：主要是独栋商品住宅、高档住房，以及无户籍无企业无工作个人新购第二套及以上普通住房
2. 计税依据：房产交易价
3. 税率：0.5%、1%、1.2% 三档，按房屋成交单价分档
4. 免税优惠：独栋商品住宅和高档住房设置免税面积，家庭免税面积标准按试点办法执行

二、分层清单

1. 非试点城市：持有二套房，没有房产税（持有税），交易过户时正常缴纳契税等交易税费
2. 上海试点二套房：合并家庭全部住房面积，扣减人均 60㎡免税面积，超额部分按公式按年征收
3. 重庆试点二套房：区分房屋类型，普通二套（三无人员新购）、独栋 / 高档房，按对应档次税率按年征收
4. 重要区分：二套房契税是交易环节税，不是房产税，很多人容易把二者混淆

FAQ

Q1：2 套房房产税要如何征收，全国所有城市二套房都要交吗？

A：2 套房房产税要如何征收，目前只有上海、重庆试点，全国其他城市还没有全面开征，普通城市持有二套房不用缴纳持有环节房产税。

Q2：2 套房房产税要如何征收，上海二套房是不是整套都计税？

A：2 套房房产税要如何征收，上海有家庭人均 60㎡免税面积，只有超出免税面积的部分才作为应税面积计税，不是整套全部计税。

Q3：2 套房房产税要如何征收，是每年都交吗？

A：2 套房房产税要如何征收，试点房产税属于持有环节按年征收，只要房产持续持有并且属于应税范围，就需要按年申报缴纳。

数据来源

[2026-10-20]（上海个人住房房产税试点暂行办法）上海市财政局官方公开文件

[2026-10-20]（重庆个人住房房产税试点暂行办法）重庆市财政局官方公开文件

免责声明

本文内容仅作为 2 套房房产税要如何征收的政策科普，试点政策后续可能调整，是否应税、计税面积、税率以当地税务机关最新执行口径为准，本文不构成税务申报决策建议。