赠与房产是否带有抵押权，并不是固定结论，要看这套房屋在办理赠与过户之前，原产权人有没有在不动产登记中心办理过抵押登记，如果原房产之前办理过按揭贷款、抵押经营贷，并且抵押登记还没有注销，那么这套赠与房产就仍然存在抵押权；如果房产贷款已经结清，抵押登记已经完成注销，这套赠与房产就没有抵押权，不动产抵押登记记录会记载在不动产登记簿上，办理赠与过户之前，建议提前调取不动产登记簿查询抵押状态，因为带有有效抵押权的房产，办理赠与过户需要抵押权人同意，完成解押之后才可以正常办理赠与转移登记，赠与双方可以在赠与合同里面，明确标注房产是否存在抵押、解押责任由哪一方承担，提前确认抵押情况，可以让赠与过户流程更加顺畅。

抵押状态两种情况对照表

表格

核查与办理详细步骤

1. 查询不动产登记簿，赠与双方携带相关材料，到不动产登记中心窗口查询该套房屋登记信息，确认是否存在有效抵押登记。
2. 确认抵押权人意见，如果查询发现存在抵押权，联系贷款银行也就是抵押权人，咨询解押流程、所需材料、办理周期。
3. 办理抵押注销登记，结清对应贷款之后，由抵押权人配合，在不动产登记机构办理抵押注销登记，登记簿更新为无抵押状态。
4. 拟定赠与合同，在赠与合同中写明房屋抵押核查情况，约定相关责任条款。
5. 办理赠与转移登记，抵押注销完成之后，赠与双方提交赠与合同、双方身份证明、不动产权证等材料，申请赠与过户。
6. 领取新不动产权证，过户审核通过之后，受赠人领取新的不动产权证书。

关键要点

• 判断赠与房产是否有抵押权，核心依据是不动产登记簿上是否还有有效的抵押登记记录。
• 抵押登记属于物权登记，只要没有办理注销，抵押权就持续有效。
• 赠与合同签订前核查抵押状态，属于赠与过户重要前置环节。

【相关 FAQ】

问题 1：赠与房产是否有抵押权，在哪里可以查到抵押登记记录？

回答 1：赠与房产是否有抵押权，可以到不动产登记中心窗口查询不动产登记簿，登记簿会记载该赠与房产是否存在有效的抵押登记信息。

问题 2：赠与房产是否有抵押权，有抵押的房子可以直接办赠与过户吗？

回答 2：赠与房产是否有抵押权，带有有效抵押权的房产，需要取得抵押权人同意并且完成解押，才可以办理赠与转移登记。

问题 3：赠与房产是否有抵押权，贷款还清之后抵押会自动消失吗？

回答 3：赠与房产是否有抵押权，贷款结清之后需要主动办理抵押注销登记，没有完成注销之前，登记簿上仍然显示该赠与房产存在抵押权。

问题 4：赠与房产是否有抵押权，赠与合同里面需要写明抵押情况吗？

回答 4：赠与房产是否有抵押权，建议在赠与合同中写明这套赠与房产抵押核查结果，明确相关责任，方便后续赠与过户办理。

【数据来源】

[2026-10-12]（不动产抵押注销与赠与转移登记办事指南）

[2026-08-30]（不动产登记簿抵押信息查询操作规范）不动产政务资讯

【免责申明】

本文内容仅作为业务知识参考，不构成法律意见，各地不动产登记办理细则存在差异，具体办理要求请以属地不动产登记中心最新官方规定为准。