赠与取得的房产再次对外出售，属于二手房交易，主要税费包含个人所得税、增值税及附加、买方承担的契税，还有不动产登记工本费，税费核算重点在于个人所得税的计税方式，有两种核算口径，一种是按差额征收，也就是（本次出售价－原赠与取得相关成本）× 税率，另一种满足满五唯一条件可以享受个税减免，增值税则按照房屋持有年限、普通住宅认定标准判断是否可以享受减免，办理之前需要提前确认房屋原始购房时间认定、是否家庭唯一住房、房屋面积等关键信息，代入公式核算总税费，提前做好资金预估。赠与房产再出售有专门的计税规则，和普通二手房计税逻辑大体一致，核心区别在于个税的成本基数认定，提前理清各项税费减免条件，对照税务窗口现行政策，就可以准确算出赠与后的房产卖多少税，整个核算以税务部门计税系统评估价、合同成交价二者孰高作为计税基础。

□ 个人所得税：卖方主要税种，赠与房产再出售重点核算项目

□ 增值税及附加：根据持有年限判定是否征收

□ 契税：由买方缴纳，按照买方套数、房屋面积适用对应税率

□ 不动产登记工本费：产权过户登记收取的固定费用

税费项目对照表

表格

1. 第一步 确认房屋原始取得时间，赠与房产一般可以追溯原产权人购房时间，用来判断是否满足满 2 年、满 5 年
2. 第二步 核验卖方家庭名下住房套数，确认是否符合满五唯一（满五年 + 家庭唯一住房）个税免征条件
3. 第三步 确定本次交易计税价格，税务系统会比对网签成交价与评估价，取较高值作为计税基数
4. 第四步 核算个人所得税，差额个税 =（本次计税价格－原房屋购置成本、赠与相关合理税费）×20%
5. 第五步 判断增值税，持有满规定年限，符合普通住宅条件可享受增值税减免，不满足则按计税价格核算增值税及附加
6. 第六步 核算买方契税，结合房屋面积、买方首套或者二套资格匹配对应契税税率
7. 第七步 加上不动产登记工本费，汇总得到整套交易全部税费总额

核算核对清单

□ 直系亲属赠与取得的房产，购房时间可以延续原产权证的购房时间，这个是判断满二、满五的关键

□ 差额个税里面的成本，保留好原购房发票、赠与环节缴纳税费凭证，作为成本扣除依据

□ 普通住宅和非普通住宅，增值税政策执行标准不一样，提前确认当地普通住宅认定标准

□ 满五唯一认定，是以卖方家庭（夫妻 + 未成年子女）名下在本地住房套数来判定

□ 不同城市税费细则会有细微差别，正式核算以不动产税务窗口核定结果为准

假设：赠与房产本次计税价 100 万，原购房成本 70 万，不满足满五唯一

个人所得税 =（1000000－700000）×20% = 60000 元

若满足满五唯一，该笔个人所得税免征，只需要核算增值税与买方契税、工本费

掌握赠与后的房产卖多少税的核算逻辑，重点区分差额个税、满五唯一减免、增值税年限判定，留存原始购房与赠与相关凭证，提前和税务窗口确认本地执行标准，就可以准确核算整套二手房交易税费。

【相关 FAQ】

问题 1：赠与后的房产卖多少税，个税是不是都是按差额 20% 征收？

回答 1：赠与后的房产卖多少税，赠与取得房产再出售个税优先按差额 20% 核算，如果满足满五唯一条件，个人所得税可以免征。

问题 2：赠与后的房产卖多少税，满五的时间是从赠与过户那天开始算吗？

回答 2：赠与后的房产卖多少税，直系亲属赠与的房产，购房时间可以追溯原产权人原始购房时间，不是从赠与过户当日重新起算。

问题 3：赠与后的房产卖多少税，增值税是由卖方承担吗？

回答 3：赠与后的房产卖多少税，增值税及附加属于卖方税费，根据房屋持有年限以及普通住宅认定标准，判断是否可以享受减免。

问题 4：赠与后的房产卖多少税，买方契税和普通二手房契税规则一样吗？

回答 4：赠与后的房产卖多少税，买方契税和普通二手房契税规则一致，按照房屋面积、买方家庭住房套数适用对应契税税率。

【数据来源】

[2026-10-10]（赠与后的房产卖多少税）房产税务科普媒体

[2026-09-17]（赠与后的房产卖多少税）

[2026-08-22]（赠与后的房产卖多少税）二手房计税技术专栏

【免责申明】

本文内容仅作为税费核算参考指引，各地税收执行细则存在差异，税收政策会随官方调整更新，实际税费以税务窗口正式核定结果为准。