北京楼房买卖合同，也就是北京市存量房屋买卖合同（二手房买卖合同），官方推荐优先使用北京市住建委、市场监管局发布的标准示范文本，网签时系统内也有制式合同。自行拟定合同的时候，必须把房屋基本信息、成交价格、付款方式、解押赎楼、过户时间、税费承担、户口迁移、违约责任、争议解决这些核心条款写清楚。如果房屋是按揭抵押状态，要单独约定赎楼 / 带押过户方案；北京还要特别注意购房资格、限购审核，合同里要写明买方具备北京购房资格，避免后续无法网签过户。

合同核心条款对照表

表格

北京楼房买卖合同参考范本

说明：本范本仅为参考草稿，正式网签建议使用北京官方示范文本

出卖人（甲方）：__________ 身份证号：________________

买受人（乙方）：__________ 身份证号：________________

根据《中华人民共和国民法典》、北京市住房限购相关规定，甲乙双方在平等自愿基础上，就甲方名下楼房出售给乙方事宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

甲方房屋坐落于：北京市____区________________，不动产权证号：______，房屋性质：商品房，建筑面积：㎡，户型：室__厅。该房屋□无抵押 □有抵押，原按揭贷款剩余本金约________元。房屋共有权人：，同意本次出售并签字确认。

第二条 成交价格

该房屋成交总价款为人民币（大写）________________元（¥________）。本价款□包含 □不包含 室内家具、家电、装修附属设施。

第三条 付款方式

1、定金：乙方于____年__月__日向甲方支付定金________元。

2、首付款：乙方于________支付首付款________元，□资金监管 □直接支付甲方。

3、贷款部分：乙方申请商业 / 公积金 / 组合贷款，贷款金额________元，待过户抵押完成后银行放款。

4、尾款：人民币________元，交房、户口迁出完成后支付。

第四条 抵押解押 / 带押过户

□甲方自筹资金于____年__月__日前结清原贷款并办理解押；

□双方同意办理带押过户，配合银行、不动产登记中心完成相关手续。

第五条 网签、缴税与过户

双方约定于____年__月__日前办理网签备案，并共同到税务、不动产登记部门办理缴税、产权转移登记。乙方确认符合北京市现行住房限购及购房资格要求。

第六条 税费承担

本次交易产生契税、个人所得税、增值税、登记费等，约定由____方承担。

第七条 房屋交付与户口迁移

甲方于____年__月__日前交付房屋，完成水电、燃气、物业交割；甲方承诺于____年__月__日前将本房屋内全部户口迁出，逾期按每日____元支付违约金。

第八条 违约责任

任何一方逾期履行合同义务，每逾期一日按总房款万分之____支付违约金；因一方原因导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。

第九条 争议解决

本合同履行产生争议，双方协商，协商不成提交房屋所在地北京市____区人民法院诉讼解决。

第十条 其他约定

本合同一式__份，甲乙双方、中介（如有）、网签部门各执一份，签字生效。

甲方（签字）：________ 日期：________

乙方（签字）：________ 日期：________

共有权人（签字）：____ 日期：________

关键要点分层说明

1. 北京限购是重点：北京执行住房限购，合同必须确认买方购房资格，否则就算签完合同，网签过户会失败，合同要提前约定资格审核失败的处理方案。
2. 已购公房特殊条款：如果是北京已购公房，要额外约定原单位优先购买权、土地出让金由谁承担，商品房不需要该条款。
3. 资金监管建议：北京二手房推荐资金监管，大额首付款不要直接私下转账，降低交易风险。
4. 网签合同与私下合同：私下签署的纸质买卖合同，和后续网签合同如果条款不一致，建议写明以哪一份为准，避免产生争议。

【相关 FAQ】

问题 1：北京楼房买卖合同怎么写，北京楼房买卖合同怎么写一定要用北京官方示范文本吗？

回答 1：北京楼房买卖合同怎么写，不是强制必须手写自创，北京楼房买卖合同怎么写优先推荐住建委官方示范文本，网签系统自带制式合同，自行撰写合同只要条款合法同样具备效力。

问题 2：北京楼房买卖合同怎么写，北京楼房买卖合同怎么写共有产权人必须签字吗？

回答 1：北京楼房买卖合同怎么写，如果房屋属于夫妻共有，北京楼房买卖合同怎么写需要全部共有产权人签字同意出售，缺少共有权人签字后续会影响过户。

问题 3：北京楼房买卖合同怎么写，北京楼房买卖合同怎么写里面税费可以约定买方全部承担吗？

回答 1：北京楼房买卖合同怎么写，民事合同可以自行约定税费承担主体，北京楼房买卖合同怎么写可以约定全部税费由买方承担，但是纳税义务人法定身份不变。

【数据来源】

[2026-10-20]（北京市存量房屋买卖合同示范文本）北京市住房和城乡建设委员会公开文件

[2026-09-27]（北京市住房限购政策相关规定）北京住建部门公开指引

[2026-08-31]（民法典买卖合同相关法律条文）全国人大公开法律文本

【免责申明】

本范本仅作为撰写参考，不属于法律文书，重大交易建议委托律师审核合同，北京限购、交易政策如发生调整，以北京市住建委、税务部门最新官方规定为准，不构成法律建议。