第二套房契税税率是多少，按照现行全国统一契税基础政策，家庭购买第二套改善性住房，面积 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积 90 平方米以上的，契税税率为 2%，该政策是针对个人购买家庭第二套改善性住房的优惠税率，计税基数为房屋成交价格，也就是不含增值税的交易价款，在办理不动产权证之前，需要完成契税申报缴纳，申报的时候税务部门会核验家庭名下住房套数，确认属于第二套房之后，匹配对应的第二套房契税税率，部分地区会根据本地政策细则执行对应标准，办理前可以提前通过税务官方渠道确认最新征收口径，提前核算契税金额，做好资金安排。

一、税率标准明细表

表格

二、办理申报缴纳步骤

1. 套数核验：税务部门以家庭为单位查询住房登记套数，认定是否属于第二套房
2. 确认计税价格：以房屋网签成交价格作为计税依据，剔除增值税部分作为计税基数
3. 计算契税金额：契税应纳税额 = 计税价格 × 第二套房契税税率
4. 提交申报：可以在办税大厅窗口办理，也可以通过电子税务局线上申报
5. 缴纳税款：申报完成后完成税款扣款，获取契税完税凭证
6. 后续办证：凭契税完税凭证，继续办理不动产权登记业务

三、办理要点清单

✅ 家庭认定一般包含购房人、配偶以及未成年子女

✅ 第二套房契税优惠仅针对改善性住房，非住宅类房产不适用该优惠税率

✅ 计税价格如果明显偏低且无正当理由，税务机关会按规定核定计税价格

✅ 新房、二手房交易，只要认定为家庭第二套住房，都可以对照该税率标准申报

✅ 保留契税完税凭证，是办理不动产权证必备材料

✅ 申报前可以使用税务官方计算器，提前测算第二套房契税金额

四、总结说明

第二套房契税税率是多少，核心就是 90 平及以下 1%，90 平以上 2%，属于个人家庭第二套改善住房的优惠征收标准，办理的时候税务部门会核验家庭住房套数，按照计税价格乘以对应税率计算应缴税款，完成申报缴税之后取得完税凭证，就可以继续推进产权登记业务，申报前建议确认本地执行口径，提前核算税费。

【相关 FAQ】

问题 1：第二套房契税税率是多少，二手房的第二套房也是执行这个税率吗？

回答 1：第二套房契税税率是多少，二手房交易只要认定为家庭第二套改善性住房，同样执行 90㎡及以下 1%，90㎡以上 2% 的优惠税率。

问题 2：第二套房契税税率是多少，夫妻单独一方名下算家庭第二套房吗？

回答 2：第二套房契税税率是多少，契税套数认定是以家庭整体核算，包含配偶与未成年子女，认定为家庭第二套房之后，就按照对应的第二套房契税税率申报。

问题 3：第二套房契税税率是多少，非住宅第二套房产也适用这个优惠税率吗？

回答 3：第二套房契税税率是多少，这套优惠税率只针对住宅类第二套改善住房，商业、办公等非住宅房产不适用该优惠，按照对应的法定契税税率执行。

【数据来源】

[2026-10-23]（第二套房契税税率是多少）税务部门契税征收公开政策

[2026-10-22]（第二套房契税税率是多少）住房交易税务科普资讯

【免责申明】

本文内容仅作为业务知识科普参考，不构成税务申报以及购房办理建议，第二套房契税税率、套数认定、计税规则以税务机关官方最新政策以及申报系统核定结果为准。