第三套房子契税如何计算，个人家庭购买第三套住宅，不再享受首套、二套改善住房的契税优惠政策，按照法定契税税率进行征收，计算公式统一为：契税应纳税额 = 计税价格 × 适用契税税率，计税价格一般为不含增值税的房屋成交价格，办理缴税的时候税务部门会以家庭为单位核验名下住房套数，确认属于第三套住宅之后，不再套用 90㎡以下、90㎡以上的二套优惠税率，按法定税率计税，新房、二手房交易只要认定为家庭第三套住宅，都适用这套计算方式，办理前可以提前通过税务官方渠道确认本地现行法定契税适用税率，提前代入公式核算契税金额，做好缴税资金安排。

一、计税基础说明表

表格

二、申报计算办理步骤

1. 套数核验：税务部门查询家庭名下住房登记信息，确认本次购房属于第三套房子
2. 确定计税价格：提取网签合同成交价款，剔除增值税，确定计税基数
3. 匹配适用税率：确认第三套房子对应的法定契税税率，不再使用二套优惠税率
4. 代入公式计算：计税价格 × 适用契税税率，算出第三套房子契税应纳税额
5. 提交纳税申报：办税大厅窗口或者电子税务局线上提交契税申报
6. 缴纳税款：完成税款缴纳，领取契税完税凭证
7. 后续业务：凭完税凭证继续办理不动产权登记相关手续

三、办理要点清单

✅ 套数认定是关键，家庭整体核算，不是只看购房人单人名下房产

✅ 第三套住宅不区分面积大小享受优惠，统一按法定税率计税

✅ 非住宅类房产本身就不适用住宅优惠，和第三套住宅计税规则相互独立

✅ 二手房交易计税价格，以税务系统认定的不含增值税价格为准

✅ 保存好契税完税凭证，作为产权登记必备材料

✅ 申报前可以使用税务官方测算工具，提前核算第三套房子契税金额

四、总结说明

第三套房子契税如何计算，核心就是不再享受二套契税优惠，采用计税价格乘以法定契税税率的公式计算，税务部门会先完成家庭住房套数核验，确认是第三套住宅之后，按法定税率计税，完成申报缴款拿到完税凭证，就可以继续办理不动产登记业务，办理前确认本地现行税率，提前核算税费，有序推进缴税流程。

【相关 FAQ】

问题 1：第三套房子契税如何计算，第三套住宅还会按 90 平区分优惠税率吗？

回答 1：第三套房子契税如何计算，第三套住宅已经不享受首套二套改善住房优惠，不再按照 90 平方米大小区分优惠税率，统一按照法定契税税率计算。

问题 2：第三套房子契税如何计算，二手房第三套房子也是用同样计算公式吗？

回答 2：第三套房子契税如何计算，二手房认定为家庭第三套住宅，同样使用计税价格乘以适用契税税率这个公式计算应纳税额。

问题 3：第三套房子契税如何计算，家庭套数认定包含未成年子女名下房产吗？

回答 3：第三套房子契税如何计算，契税家庭套数认定一般包含购房人、配偶以及未成年子女名下住房，完成套数认定之后，再按规则计算第三套房子契税。

【数据来源】

[2026-10-23]（第三套房子契税如何计算）税务部门契税征收公开政策

[2026-10-22]（第三套房子契税如何计算）住房交易税务科普资讯

【免责申明】

本文内容仅作为业务知识科普参考，不构成税务申报以及购房办理建议，第三套房子契税税率、套数认定、计税规则以税务机关官方最新政策以及申报系统核定结果为准。