第二套房子要交多少契税，按照现行住宅契税优惠政策，家庭购买第二套改善性住宅，建筑面积 90 平方米及以下，契税税率为 1%；建筑面积大于 90 平方米，契税税率为 2%，计算公式为契税应纳税额 = 计税价格 × 适用税率，计税价格一般取购房网签成交价格，如果网签价格明显偏低，税务部门会使用系统核定评估价格作为计税基数，契税以家庭为单位认定住房套数，在办理不动产登记之前完成申报缴纳，办理之前可以提前对照房屋面积档位核算税额，提前准备对应的缴税资金，有序完成契税申报业务。

第二套房子契税计算核心原理

契税是房屋权属转移环节征收的税种，第二套房子契税优惠政策专门针对家庭改善型第二套住宅，套数认定是按家庭整体核算，包含夫妻双方以及未成年子女名下住房，该优惠政策只适用于住宅类房产，非住宅类房产不适用这套分档优惠税率。

核心要点清单

✅ 认定单位：家庭为单位认定第二套住房

✅ 分档标准：以不动产权登记建筑面积划分档位

✅ 计税基数：网签成交价，特殊情况采用税务核定价格

✅ 适用范围：仅住宅享受第二套改善住房契税优惠

✅ 申报节点：不动产登记前申报并缴纳契税

第二套房子契税税率对照表

表格

完整办理步骤

1. 套数核查：查询家庭在购房所在地已有住房信息，确认本次新购房屋属于第二套房子
2. 确认面积：核对购房合同里面的建筑面积，判断属于 90㎡及以下还是 90㎡以上档位
3. 确认计税价：核对网签合同成交总价，确认是否采用税务核定计税价格
4. 代入公式测算：应缴契税 = 计税价格 × 对应第二套房子契税税率
5. 准备申报材料：身份证、户口本、婚姻证明、网签购房合同、家庭住房查询证明
6. 提交申报：电子税务局线上申报或者办税大厅窗口申报第二套房子契税
7. 缴款取票：核对核算税额，完成缴款，获取契税完税凭证
8. 办理登记：凭借契税完税凭证继续办理不动产权登记手续

综合来看，想知道第二套房子要交多少契税，重点就是确认房屋面积档位、家庭套数认定以及计税价格，套用对应的 1% 或者 2% 税率就可以算出应缴税额，提前备好申报资料，就可以顺利完成第二套房子契税申报缴纳。

【相关 FAQ】

问题 1：第二套房子要交多少契税 是以个人还是家庭认定套数

回答 1：第二套房子要交多少契税，套数认定是以家庭为单位，夫妻和未成年子女合并核算住房套数，以此判定是否适用第二套房子契税优惠税率。

问题 2：第二套房子要交多少契税 之前房子卖掉还算二套吗

回答 2：第二套房子要交多少契税，如果原有住房已经完成过户出售，家庭名下无住房，新购房屋就不属于第二套房子，不再执行第二套房子契税税率。

问题 3：第二套房子要交多少契税 公寓可以享受这个优惠吗

回答 3：第二套房子要交多少契税，公寓属于非住宅，不能享受住宅第二套房子契税 1% 和 2% 的优惠分档税率，按非住宅契税政策计税。

问题 4：第二套房子要交多少契税 可以线上申报缴纳吗

回答 4：第二套房子要交多少契税，多数地区支持电子税务局线上申报第二套房子契税，核算完成之后在线缴款并下载完税凭证。

【数据来源】

[2026-10-12]（改善型第二套住房契税优惠政策解读）税务公开资讯

[2026-08-10]（住宅契税申报计税办理指引）税务部门官方公开信息

[2026-06-18]（房屋权属转移契税分档税率汇总）政务公开资讯

【免责申明】

本内容仅为公开政策信息整理参考，第二套房子契税认定、计税价格与税率执行以当地税务机关最新政策及实际核定结果为准，不构成缴税办理承诺。