第一套住房契税退税金额核心是按照政策适用情形，对比原已缴纳契税金额与政策优惠后应缴契税金额，两者差额就是可申请的第一套住房契税退税金额，常见适用场景包含购房时按较高税率预缴契税，后续符合首套住房契税优惠条件，或者合同撤销、权属变更等符合退税政策情形，退税核算基数依旧是计税价格，依据首套住房契税分档优惠税率重新计算应缴税额，再和当初实缴税额做差额计算，办理前需要先确认自身是否满足第一套住房契税退税政策受理条件，准备好原完税凭证、购房合同、身份材料、套数查询证明等资料，在政策规定申报期限内向主管税务机关提交退税申请，税务机关审核通过之后，按照核定差额办理第一套住房契税退税拨付，提前掌握核算逻辑，可以清晰预估可退金额，顺畅完成退税申报流程。

一、第一套住房契税退税核心基础要素

表格

二、第一套住房契税退税计算公式

✅ 第一套住房契税退税金额 = 原实际缴纳契税金额 − 按首套优惠税率重新计算的应缴契税金额

✅ 补充要点

1. 重新核算应缴契税 = 计税价格 × 第一套住房契税优惠分档税率
2. 若属于合同解除类退税情形，按原实缴契税全额核算退税金额
3. 退税申请需要在政策规定有效申请期限内提交，以税务机关当期政策要求为准

三、第一套住房契税退税办理完整步骤

1. 核对自身情形，确认符合第一套住房契税退税政策受理条件
2. 查询家庭住房套数，取得首套住房认定相关证明材料
3. 调取原始契税完税凭证、购房合同、不动产权相关资料
4. 按首套优惠分档税率重新核算应缴契税，计算第一套住房契税退税差额
5. 通过税务线上申报系统或者办税大厅提交退税申请全套材料
6. 税务机关受理审核，核验材料与核算数据
7. 审核通过后，按核定的第一套住房契税退税金额办理税款退库
8. 退税资金原路退回至原缴款账户，留存退税审批回执资料

四、第一套住房契税退税关键说明清单

• 第一套住房契税退税套数认定一般以家庭为单位，核查家庭成员名下住宅情况
• 首套住房契税优惠按照建筑面积分档，不同面积对应优惠税率不同，直接影响第一套住房契税退税差额
• 非住宅房产不适用住宅第一套住房契税退税优惠政策
• 原始完税凭证是办理第一套住房契税退税必备核心材料，需要妥善保管
• 政策如有更新，第一套住房契税退税受理条件、核算口径以申报当日税务官方文件为准

五、办理前期准备清单

• 身份证、户口本、婚姻相关证明材料
• 原始契税完税凭证、购房合同
• 家庭住房套数查询结果
• 银行缴款账户信息，用于退税资金退回
• 提前查阅本地税务公告，确认第一套住房契税退税最新办理要求

【相关 FAQ】

问题 1：第一套住房契税退税金额是全额退回吗？

回答 1：第一套住房契税退税分情形，符合税率优惠补差场景是退还税率差额部分，合同解除类情形可按政策办理第一套住房契税退税全额退还。

问题 2：第一套住房契税退税是按家庭认定首套吗？

回答 2：第一套住房契税退税套数认定一般以家庭作为认定单位，核对家庭成员名下住宅，满足首套认定才可按优惠税率核算第一套住房契税退税金额。

问题 3：第一套住房契税退税可以线上提交申请吗？

回答 3：第一套住房契税退税支持税务官方线上办税平台提交申请，也可以前往办税大厅现场办理，两种渠道均可申报第一套住房契税退税。

问题 4：第一套住房契税退税核算的时候会重新认定计税价格吗？

回答 4：第一套住房契税退税核算一般沿用原购房计税价格，只按照首套优惠税率重新计算应缴税额，再核算第一套住房契税退税差额。

【数据来源】

[2026-10-18]（第一套住房契税 退税金额详解）税务总局契税退税政策公开汇编

[2026-09-20]（第一套住房契税 退税金额详解）地方税务办税服务办事指南

[2026-08-23]（第一套住房契税 退税金额详解）不动产交易契税业务公开规范

【免责申明】

本文内容仅作为第一套住房契税退税金额核算参考，退税政策会动态调整，各地受理条件与核算口径存在差异，最终第一套住房契税退税金额以主管税务机关审核核定结果为准，不构成税务办理建议。