动迁房屋买卖合同范本，是针对拆迁安置房（动迁房）交易使用的书面协议，和普通商品房买卖合同相比，这份范本需要额外写明动迁安置来源、原安置协议编号、限售期、办证时间、到期配合过户、共有产权人同意等特殊条款，因为很多动迁房存在暂时未办不动产权证、尚在限售期的情况，协议重点要把后续办证、过户义务、违约责任约定清楚，本范本仅作为参考文稿，正式签署前建议结合当地动迁政策审核，必要时咨询专业人士，也可以使用当地不动产交易中心官方存量房合同版本。

动迁房屋买卖合同（参考范本）

甲方（出卖人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：__________ 住址：________________________

（如有共有产权人，全部共有产权人一并列为甲方，签字确认）

乙方（买受人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：__________ 住址：________________________

根据相关法律规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就甲方名下动迁安置房屋买卖事宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1. 该房屋为拆迁安置动迁房，原拆迁安置协议编号：__________，安置项目名称：______________
2. 房屋坐落：______市______镇（街道）______小区______栋______单元______室
3. 房屋建筑面积：㎡，户型：，房屋性质：拆迁安置房
4. 房屋目前产权状态：□已取得不动产权证，证号：____________ □暂未办理不动产权证，预计办证时间：________
5. 房屋限售情况：□已过限售期 □尚在限售期，预计限售期满时间：________
6. 房屋有无抵押、查封、租赁：□无 □有，说明：________________

第二条 成交价格

该房屋成交总价款为人民币（大写）元整（￥________元），该价款包含房屋本身，是否包含装修、附属设施：。

第三条 付款方式

双方约定按以下方式支付房款：

1. 定金 / 首期款：人民币________元，于本合同签订当日支付；
2. 第二期房款：人民币________元，于________________支付；
3. 尾款：人民币________元，待房屋完成过户登记、乙方取得不动产权证当日支付。 （可根据实际情况调整分期节点）

第四条 房屋交付

甲方于________年____月____日前，将该房屋正式交付乙方，交付时水、电、物业等费用结清，移交安置协议、相关票据、钥匙等全部资料。

第五条 办证与过户约定

1. 如房屋尚未办理不动产权证，甲方负责在政策允许期限内，配合办理该房屋初始不动产权登记，相关办证税费按约定承担：________________
2. 待房屋满足上市交易、过户条件（限售期满、取得不动产权证）后，甲方应当在____日内无条件配合乙方办理产权转移过户手续，不得拖延、拒绝。
3. 过户产生的契税、个税、登记费等税费承担方式：________________

第六条 甲方承诺

1. 甲方保证对该动迁房拥有完整处分权，所有共有产权人均同意本次出售，无其他产权争议；
2. 保证房屋不存在隐匿债务、司法查封、权属纠纷；
3. 承诺限售期满后积极配合过户，不因房价变动单方面反悔。

第七条 违约责任

1. 若甲方违约，拒绝配合办证、过户，或者单方面解除合同，甲方应当退还乙方已付全部房款，并按合同总价款____% 向乙方支付违约金，同时赔偿乙方相应损失；
2. 若乙方逾期付款，每逾期一日，按应付未付款项的____‰支付逾期违约金；
3. 任何一方违约导致产生诉讼等相关费用，由违约方承担。

第八条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；
2. 因履行本合同发生争议，双方协商解决，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼；
3. 本合同一式____份，甲方、乙方各执一份，其他留存____份，自双方签字之日生效。

甲方（签字）：____________ 日期：________

共有产权人（签字）：____________ 日期：________

乙方（签字）：____________ 日期：________

见证人（如有）：____________ 日期：________

办理要点清单

✅ 全部共有产权人必须签字，避免后续产权争议

✅ 一定要写明动迁安置协议编号、限售期满时间、配合过户义务，这是动迁房合同核心特殊条款

✅ 建议保留尾款，和最终过户节点挂钩

✅ 所有付款尽量走银行转账，备注房款，留存转账凭证

✅ 签署之后可以考虑办理合同公证，留存安置原始协议复印件

四、总结说明

动迁房屋买卖合同范本，重点区别普通二手房合同，增加动迁安置背景、限售期、后续办证过户配合义务等专项条款，用来约束双方，尤其保障限售期内交易，到期顺利过户，本范本仅作参考，正式签约前建议结合本地动迁政策审核条款。

【相关 FAQ】

问题 1：动迁房屋买卖合同范本，尚在限售期的动迁房可以签这份合同吗？

回答 1：动迁房屋买卖合同范本，尚在限售期的动迁房可以签订这份协议，但是要在合同内写清楚限售期满之后配合过户的相关约定，过户需要等限售期满满足登记条件之后办理。

问题 2：动迁房屋买卖合同范本，共有产权人没有签字有效吗？

回答 2：动迁房屋买卖合同范本，建议全部共有产权人共同签字，缺少共有产权人签字，后续容易产生权属争议，正式签署时应当让所有产权人一并确认。

问题 3：动迁房屋买卖合同范本，可以替换成不动产中心官方网签合同吗？

回答 3：动迁房屋买卖合同范本，当房屋已经取得不动产权证并且过限售期，可以直接使用不动产交易中心官方网签存量房买卖合同，未办证、限售期内交易一般使用这类自定义书面协议。

【数据来源】

[2026-10-23]（动迁房屋买卖合同范本）房产交易合同公开参考文稿

[2026-10-22]（动迁房屋买卖合同范本）拆迁安置房交易业务科普文章

【免责申明】

本文范本仅为参考模板，不构成法律意见，正式合同建议结合当地政策，必要时由专业法律人士审核，最终权利义务以双方签署的正式书面合同为准。