二手楼房买卖合同怎样写，核心是把买卖双方信息、楼房基本情况、成交价款、付款方式、过户时间、交房安排、税费承担、配套权益、违约责任等关键事项逐项写清楚，条款表述清晰完整，双方自愿签字确认，形成具备法律效力的书面协议，正式合同可以使用不动产交易中心制式网签合同，也可以在制式合同基础上补充自定义约定，写合同的时候要保证信息和不动产权证信息保持一致，所有约定尽量书面化，减少口头约定，方便后续办理网签、缴税、过户全流程顺利推进。二手楼房属于不动产交易，合同是后续办理产权转移登记的重要基础文件，写合同的时候需要匹配当地不动产交易的业务要求，明确各项权利义务，让买卖双方交易事项有完整书面依据。

表格

1. 确定合同版本 优先选择当地不动产登记交易中心发布的二手楼房买卖合同制式文本，制式文本已经涵盖基础法定条款，适合大多数普通交易，有特殊需求可以在补充约定栏增加自定义内容。
2. 核对产权信息 对照不动产权证，准确录入房屋坐落、证号、面积、产权人信息，共有产权房屋需要确认全部产权人信息完整录入。
3. 填写交易核心要素 填写总房价、定金、首付款、尾款，写清楚每一笔款项支付节点，按揭交易要写明贷款审批通过之后办理过户的衔接安排。
4. 细化过户交房与税费条款 明确网签时间、过户申请时间、交房时间，逐项写明各项交易税费承担主体，写明交房时水电物业等费用结清要求。
5. 补充特殊约定 比如家具家电留存清单、户口迁移时限、维修基金过户、车位储藏室一并转让等内容，全部写入补充约定。
6. 签字确认 买卖双方以及全部共有产权人核对全文，确认无误之后签字，填写签订日期，按需留存合同份数，一般买卖双方各执一份，不动产中心留存一份用于网签备案。

合同里面金额建议同时填写大写和小写，避免后续识别歧义；涉及附属设施转让，建议单独附家具家电清单作为合同附件；如果选择贷款购房，合同内可以写明贷款审批不成功的处理安排。正式网签合同提交之后，就可以凭这份合同进入税务申报、不动产转移登记环节。

【相关 FAQ】

问题 1：二手楼房买卖合同怎样写，必须使用官方网签合同吗？

回答 1：二手楼房买卖合同怎样写，办理过户一般需要提交网签版二手楼房买卖合同，也可以先自行拟定合同，后续再换成官方制式网签版本，自行拟定的合同同样可以作为双方交易约定依据。

问题 2：二手楼房买卖合同怎样写，共有产权房屋写合同要注意什么？

回答 2：二手楼房买卖合同怎样写，共有产权的二手楼房买卖合同需要把全部产权共有人都列入出卖人，全部共有人都需要在合同上签字确认，保证合同主体完整。

问题 3：二手楼房买卖合同怎样写，合同里面可以约定税费全部由买方承担吗？

回答 3：二手楼房买卖合同怎样写，二手楼房买卖合同可以在合同条款内约定全部交易税费由买方承担，属于买卖双方自主协商的民事约定，写入合同后双方按约定执行。

【数据来源】

[2026-09-25]（存量房买卖合同示范文本指引）自然资源部门公开业务指南

[2026-08-15]（不动产网签交易合同管理规范）住建部门公开交易规范文件

【免责申明】

本文内容仅作为二手楼房买卖合同怎样写的通用撰写参考，各地不动产网签合同示范文本存在版本差异，具体条款要求以当地不动产交易中心官方规定为准，重要交易可结合实际情况咨询专业机构。