房产抵押撤销要什么材料，也就是办理不动产抵押注销登记，前提是抵押贷款已经全部结清，由抵押权人（银行 / 金融机构）配合出具相关解押材料，再到不动产登记中心办理抵押注销登记，撤销原来登记在不动产权证上的抵押他项权利，核心材料分为借款人本人材料、抵押权方出具材料、登记申请表三大类，不同地区不动产登记中心要求略有差异，部分城市已经支持线上联办、银行代办解押，不用本人跑窗口，办理前建议提前咨询当地不动产登记中心，确认是否需要原件、是否支持委托代办，抵押注销完成之后，不动产登记簿上抵押记录消除，房产恢复无抵押状态，后续可以正常过户、再次办理抵押。

一、房产抵押撤销所需材料对照表

表格

二、完整办理步骤

1. 结清贷款 把按揭或者抵押贷款全部本息还清，联系放款银行，申请开具贷款结清证明，领取他项权证（不动产登记证明）以及银行盖章的注销申请表。
2. 准备全套材料 核对产权人身份证、不动产权证、银行全套解押材料，如果委托代办，提前办好授权委托书。
3. 提交注销申请 携带材料前往不动产登记中心窗口，提交抵押撤销（注销登记）申请，也可以选择当地已经开通的线上解押通道、银行代办通道。
4. 窗口审核登记 登记中心工作人员核验材料，核对抵押登记信息，审核通过之后办理抵押注销登记。
5. 领取更新后的权证 注销登记完成，不动产登记簿抵押信息更新，部分地区会在不动产权证备注栏加盖注销章，解押业务办结。

三、办理示例参考

示例：住房按揭贷款全部还清，银行出具贷款结清证明、他项权证、加盖公章的抵押注销申请表，产权人携带本人身份证、不动产权证，前往不动产登记中心窗口提交申请，完成房产抵押撤销登记。

【相关 FAQ】

问题 1：房产抵押撤销要什么材料，必须产权人本人到场吗？

回答 1：房产抵押撤销要什么材料，正常可以本人到场办理，也可以办理授权委托书委托他人代办，代办的时候额外增加授权委托书和代办人身份证，这是房产抵押撤销要什么材料里面的补充材料。

问题 2：房产抵押撤销要什么材料，贷款结清证明是必备的吗？

回答 2：房产抵押撤销要什么材料，贷款结清证明属于核心必备材料，用来证明贷款已经全部清偿，是银行出具解押材料的基础，办理房产抵押撤销要什么材料不能缺少这份文件。

问题 3：房产抵押撤销要什么材料，二抵也适用这套材料吗？

回答 3：房产抵押撤销要什么材料，第二顺位抵押撤销登记，材料逻辑和一抵基本一致，由二抵对应的抵押权机构出具结清证明、注销申请表、他项证明，再提交不动产中心办理撤销。

【数据来源】

[2026-05-24]（不动产抵押注销登记政策解读）自然资源部不动产登记业务专栏

[2026-04-30]（抵押注销登记办事指南）各地不动产登记中心公开公告

[2026-03-30]（银行贷款结清解押业务说明）国家金融监督管理总局公开业务指引

【免责申明】

本文房产抵押撤销要什么材料相关内容仅作学习参考，各地登记中心材料要求、线上办理规则会随政策动态更新，最终材料清单与办理要求以不动产登记中心、抵押权机构当期正式办事指南为准，不构成解押办理的专业决策依据。