房产抵押登记的法定办理部门是不动产登记中心，隶属于自然资源主管部门，现在多数城市已经整合进政务服务中心（不动产登记窗口），统一办理不动产抵押设立、变更、注销登记业务，银行、借款人是抵押业务的申请方，登记部门负责审核材料、在不动产登记簿记载抵押权利，完成抵押登记生效。过去房产抵押是由房管局办理，机构改革之后，房屋和土地登记职能合并，统一归不动产登记机构负责，不再单独由原房管局受理抵押登记业务。

核心要点对照表

表格

房产抵押登记办理步骤

1. 准备材料，借款人、抵押权人（银行）准备借款合同、抵押合同、不动产权证、双方身份证明等资料
2. 预约业务，通过政务网或者现场预约不动产抵押登记业务号
3. 窗口提交申请，抵押人和抵押权人共同向不动产登记部门提交抵押登记申请
4. 机构审核，登记部门核验材料，核查房屋权属、查封限制等情况
5. 登记簿记载，审核通过后，在不动产登记簿录入抵押信息，抵押登记正式生效
6. 办结归档，领取相关回执，贷款结清之后再向同一登记部门申请抵押注销登记

深度补充说明

✅ 期房按揭办理的是预抵押登记，受理部门同样是不动产登记中心，等正式取得不动产权证之后，再转正式现房抵押登记

✅ 不动产登记部门只负责登记业务，不审批贷款，贷款审批是银行的职能，银行审批通过之后，才会去登记部门办理抵押登记

✅ 部分城市开通线上 “一网通办”，银行可以和不动产登记中心联办，不用双方反复跑窗口，属于登记部门的便民办理模式

✅ 如果是法院协助办理的抵押、解封相关登记，也是由不动产登记中心凭法院协助执行通知书办理

✅ 办理前可以拨打当地不动产登记中心电话，确认所需材料、是否需要双方到场、是否支持线上办理

房产抵押登记部门就是不动产登记中心，属于自然资源主管部门下属登记机构，统一受理抵押设立、变更、注销登记，完成登记簿记载之后抵押权正式生效。

【相关 FAQ】

问题 1：房产抵押登记部门是什么，还是原来的房管局吗？

回答 1：房产抵押登记部门现在是不动产登记中心，机构改革之后原房管局房产登记职能已经整合，房产抵押登记不再由房管局单独办理。

问题 2：房产抵押登记部门是什么，可以线上办理吗？

回答 1：房产抵押登记部门为不动产登记中心，很多城市已经开通线上网办联办通道，部分房产抵押登记业务可以线上提交申请办理。

问题 3：房产抵押登记部门是什么，注销抵押也是同一个部门吗？

回答 1：房产抵押登记部门是不动产登记中心，后续贷款结清办理抵押注销登记，同样是向该登记部门提交申请办理。

【数据来源】

[2026-10-19]（不动产登记暂行条例登记机构相关规定）自然资源部公开业务规范

[2026-10-06]（不动产抵押登记办事指南）地方政务服务平台公开信息

【免责申明】

本文内容仅作为房产抵押登记部门知识参考，各地机构名称、办理渠道以当地官方最新公示为准，不构成抵押登记相关法律建议。