办理住房按揭贷款，房屋需要在不动产登记中心办理抵押登记，但是现在多数城市已经推行不动产电子抵押登记，不动产权证书（房本）可以由业主自行保管，不需要把纸质房本原件押在银行，只是不动产登记系统里面会记载这笔抵押他项权利，房屋处于抵押状态。简单理解：抵押登记是必须办的，纸质房本是否押在银行，要看当地银行和登记中心现行办理模式，两种模式都存在，核心是不动产系统内的抵押登记生效，银行才会发放按揭贷款。

两种办理模式对比

表格

按揭抵押登记办理步骤

1. 完成网签、银行贷款审批通过之后，准备购房合同、不动产权证、借款人身份材料、银行抵押相关文书
2. 买卖双方 / 借款人与银行共同到不动产登记中心，提交抵押登记申请
3. 登记中心审核材料，在不动产登记簿记载抵押信息，抵押登记正式生效
4. 领取不动产权证，电子抵押模式下业主直接领取房本；传统模式下房本交由银行保管
5. 按揭贷款全部结清之后，联系银行开具贷款结清证明，申请办理抵押注销登记，登记簿上的抵押记录解除，房屋恢复无抵押状态

深度补充说明

✅ 不动产权证证页一般不会打印抵押字样，抵押信息是记录在不动产登记簿，不是打印在房本证面上，这点很容易混淆

✅ 只要抵押登记还在登记簿生效期间，这套按揭房屋在没有注销抵押之前，不能直接办理过户、再次抵押等产权变更业务

✅ 按揭结清之后的抵押注销，可以本人到不动产中心办理，也可以由银行代办，注销完成之后房屋产权完全解除抵押限制

✅ 新房期房阶段，前期是预抵押登记，等到正式办好不动产权证之后，再转为正式现房抵押登记

按揭贷款必须办理不动产抵押登记，现在主流是电子抵押，房本可以自己保管，贷款结清之后再办理抵押注销，整个流程是按揭贷款标准配套登记业务。

【相关 FAQ】

问题 1：房产按揭房本需要抵押吗，房本上面会写抵押吗？

回答 1：房产按揭房本对应的房屋需要办理抵押登记，但是房本证页一般不会打印抵押字样，抵押信息登记在不动产登记簿，电子抵押模式下房产按揭房本由业主自行保管。

问题 2：房产按揭房本需要抵押吗，贷款还清之后要做什么？

回答 1：房产按揭房本抵押登记生效期间，等按揭贷款全部结清之后，需要申请办理抵押注销登记，注销完成之后，房产按揭房本对应的抵押状态正式解除。

问题 3：房产按揭房本需要抵押吗，期房和现房一样吗？

回答 1：期房按揭是先办理预抵押登记，等拿到正式房产按揭房本之后，再转为正式抵押登记，两者都属于按揭配套抵押登记流程。

【数据来源】

[2026-10-15]（不动产抵押登记业务规范）自然资源部不动产登记业务指引

[2026-09-20]（个人住房按揭抵押登记办事指南）

【免责申明】

本文内容仅作为房产按揭抵押登记知识参考，各地银行办理模式、登记业务细则存在差异，正式办理前请以当地不动产登记中心、贷款银行最新官方要求为准，不构成贷款相关法律建议。