办理房产抵押之后，抵押权人属于担保债权人，但是并不天然就是第一债权人，是否属于第一债权人，核心取决于抵押登记的顺位，也就是不动产登记簿上面记载的抵押登记先后顺序，登记排在第一位的就是第一顺位抵押权人，也就是大家常说的第一债权人。房产可以办理多轮抵押登记，同一套房屋上能够同时存在多个抵押权，按照登记时间先后确定优先受偿顺序，先完成登记的抵押权优先于后面登记的抵押权受偿，所以新办理的房产抵押，如果是这套房产上首个抵押登记，那么该抵押权人就是第一债权人，如果这套房屋之前已经存在抵押登记，新设立的房产抵押就属于后续顺位，不属于第一债权人。

核心概念区分

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顺位判定完整流程

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补充要点清单

✅ 抵押顺位以不动产登记簿记载为准，具备法定公示效力

✅ 第一顺位抵押权，在受偿顺序上优先于后续顺位抵押，也优先于无担保普通债权

✅ 原第一顺位抵押完成注销解押之后，后续顺位抵押可以按规则调整顺位

✅ 办理房产抵押时，查询登记簿是确认是否为第一债权人的关键前置操作

完成抵押登记并且登记簿记载为第一顺位之后，该房产抵押对应的抵押权人即为第一债权人，按照登记顺位享有对应的优先受偿权益。

【相关 FAQ】

问题 1：房产抵押是第一债权人吗 签订合同就确定顺位吗

回答 1：房产抵押是第一债权人吗，并不是签订抵押合同就确定顺位，必须等到不动产登记机构完成登记记载之后，才正式确定房产抵押的顺位，以此判定是否属于第一债权人。

问题 2：房产抵押是第一债权人吗 一套房可以有多个第一债权人吗

回答 2：房产抵押是第一债权人吗，同一套房产的不动产登记簿里面，第一顺位抵押只有一个，也就是仅对应一位第一债权人，后续抵押为第二顺位第三顺位等其他顺位。

问题 3：房产抵押是第一债权人吗 解押之后顺位会变化吗

回答 3：房产抵押是第一债权人吗，原有第一顺位抵押办理解押注销之后，登记簿上该顺位记录移除，后续顺位的房产抵押顺位会相应更新，可成为新的第一债权人。

【数据来源】

[2026-09-20]（不动产抵押顺位登记业务规范）

[2026-07-30]（多顺位房产抵押登记办事指南）

[2026-06-11]（房产抵押优先受偿顺位业务说明）商业银行公开业务指引

【免责申明】

本文内容仅作为房产抵押是第一债权人吗相关业务参考指引，各地不动产登记政策、登记规则存在区域差异，实际办理请以当地不动产登记主管部门以及抵押权机构最新官方要求为准，本文不替代官方正式业务通知。