房产赠与和买卖哪个省钱，没有绝对固定答案，要分两种维度判断：只看本次过户当下税费，直系亲属赠与往往更省钱；但如果受赠人未来打算再次出售这套房子，赠与取得的房产，未来出售时个人所得税成本通常会明显更高，长期综合成本有可能高于买卖过户。

房产赠与主要分为直系亲属赠与与非直系亲属赠与，二者税费差别非常大，大家最关心的一般是父母赠与子女这类直系亲属情形。直系亲属赠与，免征增值税、免征个人所得税，仅需要缴纳契税，另外还有公证费（现在多数城市赠与公证已经不再强制，可自愿办理）；而二手房买卖，需要根据房屋是否满五唯一、持有年限、买方套数，判定增值税、个人所得税、契税是否减免。核心关键点：赠与取得的房产，再次转让时，个税一般按差额 20% 征收（不能享受普通买卖的满五唯一个税减免），这是赠与方式最大的长期隐性成本，也是很多人后期后悔的主要原因。

一、直系亲属赠与 VS 二手房买卖 税费对照表

表格

二、分场景结论

1. 场景 1：短期不打算再次出售，只看本次过户成本 → 直系赠与更省钱 房屋如果不符合买卖的满五唯一，买卖要交个税 + 增值税，税费很高，这种情况下直系赠与只交契税，本次过户费用更低。
2. 场景 2：房屋本身满五唯一，买方可以享受契税优惠 → 买卖过户有可能更划算 满五唯一买卖，免增值税、免个税，买方还能享受首套低契税，本次过户总成本有可能低于赠与 3% 契税，而且未来出售时，可以正常适用满五唯一等个税政策，没有赠与房二次出售高额差额个税的隐患，长期更优。
3. 场景 3：非直系亲属赠与 → 一般不推荐 非直系赠与，除契税之外，通常需要征收个人所得税，综合税费往往比正常买卖更高，不划算。

三、重点注意事项

1. 赠与过户，受赠人取得房产后，未来出售的个税是核心风险点，如果未来房价上涨，差额大，20% 差额个税金额会非常高，做选择前一定要提前预判未来是否会出售。
2. 赠与同样需要做资格审核，部分城市限购政策下，受赠人也要具备购房资格，不是赠与就不受限购限制。
3. 两种方式都需要不动产登记，都需要办理网签 / 赠与合同、税务申报、转移登记，登记工本费标准基本一致。
4. 如果房屋还有抵押，赠与和买卖都需要按当地政策，确认是否可以带押办理，或者提前解押。

四、办理操作步骤

1. 先确认房屋状态：是否满 2 年、是否满五唯一，确认受赠人 / 买方是否具备购房资格
2. 分别测算：①本次过户赠与税费；②本次买卖税费；③预判未来二次出售个税成本
3. 综合本次 + 长期总成本，选择赠与或者买卖
4. 签署赠与合同 / 存量房买卖合同，税务申报，缴纳税费，不动产登记中心办理转移登记

整体来看，房产赠与和买卖哪个省钱，只算本次过户，直系赠与经常更低；但是考虑未来再次出售，满五唯一的房产选择买卖往往综合更优，一定要重点关注赠与房二次转让 20% 差额个税这个隐性成本。

【相关 FAQ】

问题 1：房产赠与和买卖哪个省钱，赠与的房子以后卖是不是个税很高？

回答 1：房产赠与和买卖哪个省钱，直系赠与取得的房产，再次出售时一般按财产转让所得差额 20% 计征个税，相比普通买卖满五唯一可免个税，长期成本更高。

问题 2：房产赠与和买卖哪个省钱，直系赠与契税可以享受首套优惠吗？

回答 1：房产赠与和买卖哪个省钱，多数地区直系亲属赠与契税不适用买卖首套优惠，一般按 3% 征收，具体以当地税务口径为准。

问题 3：房产赠与和买卖哪个省钱，非直系赠与划算吗？

回答 1：房产赠与和买卖哪个省钱，非直系亲属赠与需要缴纳个税，综合税费通常高于正常二手房买卖，一般不推荐选择赠与。

【数据来源】

[2023-08-10]（中华人民共和国契税法）全国人大常委会

[2023-01-01]（中华人民共和国民法典）全国人大常委会

[2024-07-01]（不动产登记暂行条例实施细则）

【免责申明】

本文内容仅为税费科普参考，不替代主管税务机关、不动产登记中心正式答复，各地税收执行细则、限购政策存在属地差异，具体房产赠与和买卖哪个省钱请以房屋所在地税务部门现行政策为准。