房产赠与完成过户之后，房屋产权已经登记到受赠人名下，正常情况下不能随意要回来，但是符合法律规定的法定撤销情形时，赠与人可以依法行使撤销权，申请把房产重新恢复到原产权人名下，需要注意，经过公证的赠与、具有公益或者道德义务性质的赠与，即便已经完成赠与过户，也只可以走法定撤销路径，不能使用任意撤销的方式取回房产，法定撤销有严格的时间期限要求，必须在规定时限内提出主张，超过期限之后撤销权就不再支持，整个取回房产需要按照法定程序办理，取得生效法律文书之后，再到不动产登记中心办理产权恢复登记。

法律设置这套规则，是因为不动产赠与属于产权转移行为，不动产权登记具备公示效力，登记完成之后受赠人取得合法物权，为了稳定财产交易秩序，不会允许赠与人随意反悔收回房产，同时法律也保留特殊救济通道，当受赠人出现特定不当行为，损害赠与人合法权益的时候，允许赠与人依法撤销赠与，平衡双方财产权益。

一、房产赠与后可以要回来的法定情形对照表

表格

二、法定撤销权行使期限

1. 赠与人本人行使撤销权：自知道或者应当知道撤销事由之日起1 年内行使
2. 赠与人因为受赠人违法行为死亡或者丧失民事行为能力，由赠与人的继承人或者法定代理人行使撤销权：自知道或者应当知道撤销事由之日起6 个月内行使
3. 期限属于除斥期间，不适用中止、中断，到期撤销权消灭，无法再主张要回房产

三、房产赠与后要回房产办理步骤

1. 情形核验：核对当前情况是否属于法定撤销情形，整理相关证明材料，确认还在法定行使期限内
2. 意思通知：向受赠人送达撤销赠与的书面通知，留存送达凭证
3. 协商沟通：优先和受赠人协商，双方达成一致可以共同申请不动产变更登记，把产权恢复回赠与人名下
4. 司法立案：协商无法达成一致，向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求判决撤销赠与、返还房屋
5. 获取生效文书：等待案件审理，拿到生效判决书或者调解书
6. 办理恢复登记：携带生效法律文书、身份证明、不动产权证等材料，前往不动产登记中心办理产权回转登记
7. 后续归档：登记办结之后，相关文书、登记材料妥善留存归档

四、重点补充说明

• 任意撤销权适用边界：任意撤销权只适用于还没有办理过户登记的赠与，房产赠与后已经完成过户，就不能再使用任意撤销权，这点和未过户赠与存在本质区别
• 第三人善意取得风险：如果受赠人已经把房产出售给善意第三方，并且完成新的过户登记，一般无法直接向第三方追回房屋，可依法向原受赠人主张对应权益
• 共有房产赠与：如果原房产属于共有产权，行使撤销权需要由对应的产权主体依法提出，需要全体共有产权人相关意见符合法律要求
• 税费相关：产权回转登记环节，按不动产登记以及税务部门现行规定办理对应涉税业务

综合来看，房产赠与后还能要回来吗，核心判断标准就是是否满足法定撤销情形、是否还在法定行权期限，满足条件可以通过法定程序申请产权回转，不满足法定情形，已经登记过户的房产不能单方面强制要回，所有认定以司法裁判和不动产登记官方规则为准。

【相关 FAQ】

问题 1：房产赠与后还能要回来吗，已经公证的赠与过户之后可以随便反悔要回吗？

回答 1：房产赠与后还能要回来吗，已经公证并且完成过户的赠与，不能随便反悔，只有满足法定撤销情形，并且在法定行权期限内，才可以依法申请要回房产。

问题 2：房产赠与后还能要回来吗，超过一年期限之后还能起诉撤销吗？

回答 2：房产赠与后还能要回来吗，赠与人法定撤销权期限是知道撤销事由起 1 年，超过这个期限撤销权消灭，不能再通过法定撤销方式要回房产。

问题 3：房产赠与后还能要回来吗，附义务赠与受赠人不履行约定可以要回吗？

回答 3：房产赠与后还能要回来吗，如果属于附义务赠与，受赠人没有履行赠与合同约定的义务，属于法定撤销情形，赠与人可以在法定期限内申请撤销赠与，主张要回房产。

问题 4：房产赠与后还能要回来吗，受赠人已经把房子卖给别人还能追回吗？

回答 4：房产赠与后还能要回来吗，如果第三方属于善意取得并且完成过户登记，一般不能直接追回这套房产，可向原受赠人主张相应权益。

问题 5：房产赠与后还能要回来吗，必须去法院诉讼才能办理产权回转吗？

回答 5：房产赠与后还能要回来吗，如果受赠人同意配合，可以双方协商共同办理产权回转登记，不需要诉讼，双方无法达成一致，就需要通过法院诉讼取得生效文书之后办理回转登记。

【数据来源】

[2021-01-01]《中华人民共和国民法典》全国人民代表大会

[2015-03-01]《不动产登记暂行条例》国务院

【免责申明】

本文仅对房产赠与后要回房产相关法律规则进行公开信息整理解读，不构成法律专业建议，个案事实存在差异，房产赠与后还能要回来吗的最终认定，以人民法院生效裁判以及不动产登记主管部门官方口径为准。