目前我国个人住房房产税尚未在全国统一开征，大家查询的房产税收费标准，主要分为两大体系，一类是早已施行的《中华人民共和国房产税暂行条例》对应的经营性房产房产税收费标准，另一类是上海、重庆两地个人住房房产税改革试点的收费标准，两套体系适用对象不一样，计税方式、税率、减免规则各自独立，经营性房产房产税长期正常执行，个人住房试点仅在指定城市运行，全国统一的个人住房房产税收费标准需要等待正式立法完成之后才会对外公布，后续正式落地时，会配套完整的征收细则、申报渠道、优惠政策。

设立房产税收费标准，核心是建立规范的房产保有环节税收制度，经营性房产征税是成熟的地方税制度，个人住房试点则是结合本地住房情况开展改革探索，在制定收费标准时会兼顾基础居住保障，设置对应的减免与免征安排，让征税规则清晰透明，方便纳税人理解和办理申报缴税业务。

一、经营性房产房产税收费标准（房产税暂行条例）

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二、上海个人住房试点房产税收费标准

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三、重庆个人住房试点房产税收费标准

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四、房产税收费标准办理操作步骤

1. 房产归类：先区分房产属于经营性房产还是个人住房试点应税住房，确定适用哪一套房产税收费标准。
2. 基础信息采集：收集房产原值、租金、建筑面积、家庭人口、成交单价、房屋类型等基础资料。
3. 判定减免资格：对照政策核查是否满足免征、减免条件，核算可扣除金额或者免税面积。
4. 选定计税方式：经营性房产区分从价计征或者从租计征，个人住房试点按对应公式确定计税基数。
5. 匹配适用税率：根据价格分档、计税方式选定对应的税率档位。
6. 计算年应纳税额：代入对应公式完成税额核算。
7. 按期申报缴纳：在税务规定申报周期内完成申报，通过官方渠道缴纳税款，留存完税凭证。
8. 信息更新维护：房产原值变更、出租情况变化、家庭人口变动时，同步更新涉税信息，按要求重新核算税额。

五、两类收费标准关键差异

• 适用范围：经营性房产税收费标准全国通用，个人住房试点收费标准仅限上海、重庆本地执行。
• 计税基础：经营性房产可以选择余值或者租金，个人住房试点以购房交易价格作为基础。
• 设计思路：经营性房产是成熟保有税种，个人住房试点是改革探索，设置人均或者固定面积豁免，保障基本居住需求。
• 立法层级：经营性房产依据国务院房产税暂行条例，个人住房试点依据两地政府发布的试点暂行办法。

综合来看，日常所说房产税收费标准，不要混淆经营性房产和个人住房试点两套规则，经营性房产的收费标准已经长期稳定执行，个人住房全国统一收费标准仍待立法落地，后续正式文件会明确全国统一的征收对象、计税依据、税率、免征政策与申报要求，所有涉税业务以主管税务机关官方口径为准。

【相关 FAQ】

问题 1：房产税收费标准是不是所有住宅现在全国都要收？

回答 1：房产税收费标准并不是所有住宅全国统一征收，经营性房产按照暂行条例全国执行，个人住房只有上海重庆试点有对应的房产税收费标准，普通自住住宅目前不在全国征税范围内。

问题 2：房产税收费标准里面从价计征和从租计征可以随意切换吗？

回答 2：房产税收费标准中，经营性房产从价计征、从租计征需要根据房产实际使用状态确定，自用房产适用从价计征，对外出租取得租金收入适用从租计征，不能随意切换计税方式。

问题 3：房产税收费标准的免税面积只有试点城市才有吗？

回答 3：房产税收费标准的免税面积设计，是上海重庆个人住房试点特有的规则，经营性房产房产税收费标准没有人均免税面积这一项，是按原值或者租金计税。

问题 4：房产税收费标准是每年都需要缴纳吗？

回答 4：按照现行房产税收费标准，经营性房产税按年征收、分期缴纳，上海重庆个人住房试点房产税同样按年度计算应纳税额，按期申报缴纳。

问题 5：房产税收费标准里住宅出租的税率是多少？

回答 5：房产税收费标准下，经营性房产对外出租执行从租计征，税率为 12%，个人住房试点的房产税收费标准不适用这个出租税率。

【数据来源】

[2011-01-28]《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》重庆市人民政府

[2011-01-28]《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》上海市人民政府

[1986-09-15]《中华人民共和国房产税暂行条例》国务院

【免责申明】

本文仅公开政策整理解读，不构成税务、法律、投资类专业建议，个人住房全国统一房产税尚未立法落地，最终房产税收费标准以国家正式颁布法律及配套官方文件为准，具体涉税业务请以主管税务机关官方解释为准。