房产证在日常口语里经常被大家等同于不动产权证，但严格来说二者并不是完全等同的证件，不动产权证是不动产统一登记制度落地之后启用的新版证书，原来的房产证是旧版权属证书，旧证依然具备合法效力，不需要强制更换成新证，新办理登记业务的时候才会核发不动产权证。两者核心作用都是记载不动产权利归属，证明权利人对房屋等不动产享有法定权利，但是证书版式、登记信息、登记机构、记载项目都存在区别，实行不动产统一登记之后，全国把原来分散的房屋所有权证、土地使用权证合并整合，统一由不动产登记机构核发不动产权证书，实现房屋和土地信息在同一份证书上完整登记，解决过去房、地两证分离、信息分散查询不便的问题。

核心概念说明

不动产权证全称中华人民共和国不动产权证书，是依据不动产登记相关法规，由县级以上不动产登记机构核发，记载土地、房屋、林木等不动产的所有权、使用权等权利的法定证书。

房产证全称中华人民共和国房屋所有权证，是不动产统一登记改革之前，由房产管理部门核发，仅记载房屋所有权信息的旧版证书，一般不完整登记对应的土地使用权信息。

两者详细对照表格

表格

办理相关步骤

1. 首次办理不动产登记，提交身份证明、土地来源材料、房屋建设相关材料，由不动产登记机构审核，审核通过之后核发不动产权证。
2. 如果持有旧房产证，后续发生房屋买卖过户、更名、抵押等业务，办理业务时会同步换发不动产权证。
3. 不发生任何权属变动的情况下，旧房产证可以长期保留使用，交易、抵押等场景中相关部门均认可旧证的权属证明效力。
4. 如需主动申请换证，可以携带原房产证、权利人身份证明，前往不动产登记中心申请换发不动产权证，完成核验登记后领取新证。

简单总结，口语中大家会把不动产权证俗称房产证，但是法律层面，房产证属于旧版房屋所有权证书，不动产权证是房地合一的新版统一权属证书，旧证有效，新证是统一登记制度下的新版凭证。

【相关 FAQ】

问题 1：房产证也叫不动产权证吗，旧的房产证必须换成不动产权证吗？

回答 1：房产证也叫不动产权证属于口语习惯叫法，法律上二者是新旧两代证书，旧房产证不需要强制更换，房屋权属没有变动就可以继续正常使用。

问题 2：房产证也叫不动产权证吗，办理过户之后拿到的是不动产权证吗？

回答 2：房产证也叫不动产权证是大家通俗叫法，办理房屋过户这类转移登记业务之后，登记机构核发的是新版不动产权证。

问题 3：房产证也叫不动产权证吗，不动产权证上面会有不动产单元号吗？

回答 3：房产证也叫不动产权证属于俗称，新版不动产权证证书页面会登记唯一的不动产单元号，旧房产证一般没有该编号。

问题 4：房产证也叫不动产权证吗，旧房产证和不动产权证法律效力一样吗？

回答 4：房产证也叫不动产权证是日常说法，旧房产证和不动产权证在法定权属证明效力上都受到认可，具备同等证明权利归属的作用。

【数据来源】

[2024-06-10]（不动产统一登记相关政策解读）

[2023-11-22]（旧房产证与不动产权证衔接说明）中国不动产登记公众号

【免责申明】

本文内容仅作为科普参考，不动产登记相关业务办理要求、材料清单以当地不动产登记主管部门最新官方规定为准，不替代官方登记审核意见。