房产证抵押合同属于设立房产抵押法律关系的专项书面协议，一般由抵押权人也就是银行或者正规金融机构提供制式版本，办理不动产抵押登记时，登记部门会核验这份抵押合同，合同会明确抵押房产信息、被担保主债权金额、债务履行期限、抵押担保范围等核心要素，正式签署使用建议优先采用经办金融机构官方制式合同，也可以参考规范范本完善条款，签署完成之后配合办理不动产抵押登记，抵押登记完成之后抵押物权设立生效。

房产证抵押合同核心必备条款清单

表格

办理签署步骤

1. 确认主借款合同已经拟定完成，房产证抵押合同是依附主债权的从合同
2. 核对抵押房产信息，保证房产证记载信息和合同填写内容完全一致
3. 合同双方仔细阅读全部条款，确认各项约定无异议
4. 抵押人全部产权人共同签字，抵押权人加盖公章并由授权代表签字
5. 携带房产证抵押合同、主借款合同、产权证明、身份材料前往不动产登记中心申请抵押登记
6. 登记完成之后，合同由双方各自留存归档，金融机构一般会将合同纳入贷款档案保存

范本参考

抵押人（甲方）：

证件类型及号码：

联系地址：

抵押权人（乙方）：

统一社会信用代码：

住所地：

第一条 为保障主合同项下债权实现，甲方自愿以名下房产为债务人履行债务提供抵押担保。

第二条 抵押房产：不动产权证书（房产证）编号：，房屋坐落：________________，规划用途：，建筑面积：平方米。

第三条 本合同所担保的主债权，对应主借款合同编号：，主债权本金人民币（大写）________________元整。

第四条 债务履行期限：自______年____月____日起至______年____月____日止。

第五条 抵押担保范围：主债权本金、利息以及双方约定的其他相关费用。

第六条 甲乙双方同意按照不动产登记相关规定，共同申请办理该房产抵押登记。

第七条 甲方保证该房产产权清晰，具备办理抵押登记的条件。

第八条 本合同自双方签字盖章之日成立，抵押物权自不动产登记机构办理抵押登记之日设立。

第九条 本合同未尽事宜，双方可以另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具备同等效力。

第十条 因本合同产生相关事宜，双方优先友好协商处理。

甲方（签字）：

日期：______年____月____日

乙方（盖章）：

授权代表（签字）：

日期：______年____月____日

房产证抵押合同是抵押登记必备配套文件，作为从合同和主借款合同配套使用，正式业务办理优先使用金融机构制式版本，可保证条款符合登记窗口审核要求，顺利完成抵押登记业务。

【相关 FAQ】

问题 1：房产证抵押合同必须所有产权人签字吗

回答 1：房产证抵押合同如果房产存在共有产权人，需要全部共有产权人共同签署房产证抵押合同，登记窗口会核验全部产权人签字确认。

问题 2：房产证抵押合同和主借款合同是什么关系

回答 2：房产证抵押合同属于从合同，依附对应的主借款合同，主借款合同是主债权依据，房产证抵押合同是为主债权提供房产抵押担保的专项协议。

问题 3：房产证抵押合同签署之后就自动生效吗

回答 3：房产证抵押合同签署之后合同成立，抵押物权需要完成不动产抵押登记之后正式设立，登记是抵押物权设立的关键环节。

【数据来源】

[2026-08-05]（房产证抵押合同 标准参考文本说明）自然资源部不动产登记合同规范指引

[2025-10-16]（房产证抵押合同 标准参考文本说明）商业银行抵押业务制式合同公开范本

【免责申明】

本文范本仅作为知识科普参考，不替代专业法律审核，正式签署及办理抵押登记，请以经办金融机构与当地不动产登记主管部门最新官方要求为准。