房贷全部结清之后，最核心的手续就是办理不动产抵押注销（俗称解押），这是整套流程里面最重要的一步，只有完成抵押注销登记，这套房屋的抵押状态才会从不动产登记系统里面移除，房屋产权恢复完整无抵押状态，后续如果想要出售、过户、再次抵押、办理产权相关业务，都需要抵押已经注销。除了解押之外，还需要向贷款银行 / 公积金中心领取贷款结清证明、他项权证（部分老证），同时可以同步处理配套业务，比如注销还款银行卡相关代扣协议、更新不动产登记信息、核对个人征信记录。商贷和公积金贷款整体流程逻辑一致，只是出具结清凭证的主体不一样，现在很多城市已经支持线上不动产抵押注销，不用线下跑窗口，办理前可以提前确认当地不动产登记中心是否开通线上解押通道。

核心手续清单

1. 领取贷款结清证明：银行或者公积金中心在贷款扣款结清之后，出具《贷款结清证明》，这份文件是办理解押必备材料。
2. 取回抵押相关权证：早年办理抵押登记会有他项权利证书，结清之后银行会把他项权证交还给借款人；现在很多地区已经电子化抵押，不再发放纸质他项证。
3. 办理不动产抵押注销登记：携带结清证明、身份证、不动产权证等材料，到不动产登记中心提交抵押注销申请，登记机构审核完成后，系统解除抵押登记。
4. 核对征信记录：结清之后可以查询个人征信报告，确认这笔住房贷款已经更新为结清状态。
5. 处理代扣银行卡：可以根据个人需求，取消这张还款卡的房贷自动代扣业务。
6. 配套保险退保（如有）：当年办理房贷配套购买的房屋相关保险，若保险期限和贷款绑定，可按保险合同办理退保相关手续。

商贷与公积金贷款手续对照表格

表格

完整办理步骤

1. 确认贷款结清：确认最后一期月供或者提前结清扣款成功，贷款本息全部结清，等待银行 / 公积金中心内部业务归档。
2. 联系放款机构：联系原经办银行或者公积金中心，预约领取贷款结清证明以及抵押相关材料。
3. 准备解押材料：一般准备本人身份证、不动产权证、贷款结清证明，委托他人代办还需要准备授权委托书以及代办人身份证。
4. 提交抵押注销申请：前往不动产登记窗口，或者登录当地不动产线上办事平台，提交抵押注销登记申请。
5. 登记机构审核登簿：不动产登记机构核验材料，审核通过之后完成登簿，抵押状态正式注销。
6. 核验产权状态：办理完成之后，可以查询不动产登记信息，确认房屋已经无抵押。
7. 后续配套业务：按需查询征信、取消代扣、办理保险相关业务。

房贷还完之后，优先办理抵押注销手续，拿到结清证明之后尽快完成解押，解押完成房屋产权才属于完整状态，提前确认当地是否支持线上解押，准备好全套材料，可以让整套手续办理更加顺畅。

【相关 FAQ】

问题 1：房贷还完后需办什么手续，不解押房子可以正常交易吗？

回答 1：房贷还完后核心手续是抵押注销，房贷还完后如果没有办理解押，不动产系统依旧显示抵押状态，办理房屋出售过户业务需要先完成房贷还完后的解押手续。

问题 2：房贷还完后需办什么手续，公积金贷款还完也是同样解押吗？

回答 2：公积金住房贷款还完后，同样需要领取公积金中心出具的贷款结清证明，然后办理不动产抵押注销，房贷还完后的核心解押手续和商贷逻辑一致。

问题 3：房贷还完后需办什么手续，解押可以委托别人代办吗？

回答 3：房贷还完后的解押业务支持代办，办理房贷还完后的抵押注销时，准备授权委托书、代办人身份证等材料，就可以委托他人代办解押手续。

问题 4：房贷还完后需办什么手续，解押之后征信会自动更新吗？

回答 4：房贷还完并完成解押之后，贷款结清信息会由放款机构上报征信，办理完房贷还完后的解押手续之后，可以自主查询征信确认结清记录更新情况。

【数据来源】

[2025-09-05]（不动产抵押注销登记业务规范）

[2025-08-28]（个人住房贷款结清业务指引）中国人民银行

【免责申明】

本文内容仅作为科普参考，房贷结清后的解押材料、办理渠道、办理时限以贷款银行、公积金中心以及不动产登记主管部门最新官方规定为准，不替代登记机构业务审核意见。