LPR 浮动利率房贷是自动调整，但不是 LPR 一公布就马上变，而是等到合同约定的重定价日才自动更新执行利率；固定利率房贷全程不会自动调整，利率一直锁定不变。浮动房贷采用 LPR + 基点模式，基点在签合同的时候就已经固定，后续重定价只替换最新的 LPR 数值，基点保持不变，到重定价日银行系统自动完成利率切换，并且重新计算之后的月供，不需要借款人主动提交申请。重定价日一般是每年一次，常见为重定价日为贷款放款对应日，也有部分合同约定为每年 1 月 1 日，具体日期以个人贷款合同条款为准。公积金贷款的利率调整规则，由当地公积金中心单独制定，同样多数是按政策自动调整。

核心分类清单

1. LPR 浮动利率房贷：自动重定价，一年一次，重定价日自动更新 LPR，基点不变，系统自动重算月供，无需手动申请。
2. 固定利率房贷：签约锁定年利率，整个贷款存续期不随 LPR 变动，不会自动调整。
3. 公积金住房贷款：执行公积金基准利率，国家调整公积金贷款利率之后，一般按合同约定时间自动调整，各地细则略有差异。
4. 注意区分：LPR 每月公布，不等于当月立刻调整房贷利率，必须等到合同约定重定价日才生效。

浮动利率与固定利率对照表格

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办理与查询步骤

1. 查阅贷款合同：找到合同里面的【重定价日】、【LPR + 基点】相关条款，确认本笔房贷属于浮动还是固定利率。
2. 了解 LPR 公布：全国银行间同业拆借中心每月公布最新 LPR，重定价日会取用最近一期公布的 LPR。
3. 等待重定价日：到达合同约定重定价日，银行系统自动更新执行利率，重新计算后续月供。
4. 接收通知核对：银行一般会推送短信或者手机银行通知，核对新执行利率、新月供金额。
5. 按新月供履约：重定价之后，按照新的月供金额，在还款日之前存入还款卡，正常扣款。

房贷利率是否自动调整，核心看贷款是 LPR 浮动还是固定利率，浮动房贷是等到合同约定重定价日自动切换，不是 LPR 公布立刻变动，办理前可以翻看贷款合同确认重定价日与基点数值。

【相关 FAQ】

问题 1：房贷利率是自动调整的吗，LPR 降了当月房贷利率就会变吗？

回答 1：LPR 浮动房贷虽然是自动调整，但不是 LPR 公布当月立刻变更，房贷利率是等到合同约定重定价日才自动更新，重定价之前依旧沿用原执行利率。

问题 2：房贷利率是自动调整的吗，重定价之后需要自己去银行办理吗？

回答 1：LPR 浮动房贷重定价属于系统自动处理，房贷利率自动调整完成之后，不需要借款人主动去银行提交申请，银行会自动重算月供。

问题 3：房贷利率是自动调整的吗，固定利率房贷以后还有机会改成浮动吗？

回答 1：固定利率房贷本身不会自动调整，是否可以申请转为 LPR 浮动利率，需要以原贷款经办银行现行业务政策以及贷款合同约定为准。

问题 4：房贷利率是自动调整的吗，公积金贷款也是跟着 LPR 自动调整吗？

回答 1：公积金房贷利率不跟随 LPR 定价，公积金贷款利率是公积金专项利率，调整是根据公积金中心政策，按合同约定时间自动调整，和商贷 LPR 重定价体系不一样。

【数据来源】

[2025-09-22]（存量浮动利率贷款重定价业务规则）中国人民银行

[2025-09-12]（LPR

【免责申明】

本文内容仅作为科普参考，房贷利率重定价日、调整规则、公积金利率调整细则以贷款银行、公积金中心最新官方政策以及贷款合同约定为准，不替代银行正式业务通知。