房改房过户费用是多少，没有统一固定金额，是根据房屋性质、是否满五唯一、房屋面积、过户方式（买卖 / 赠与 / 继承）、当地税务核定价来核算，房改房属于已购公有住房，过户前要确认是否已经补齐成本价、取得完整产权、满足上市交易条件，只有完成全部产权买断，才可以正常办理过户，主要费用包含契税、个人所得税、土地出让金（房改房重点项目）、登记费，部分情况会涉及增值税。

一、过户前重要前提

1. 标准价房改房：需要先向原单位补足成本价，把单位保留的部分产权买断，转为完全产权房改房，才能上市过户。
2. 确认是否满足上市限制：部分原单位房改方案约定单位优先购买权，过户前需要确认原单位是否放弃优先购买权。
3. 计税基数：一般以不动产税务部门核定的计税价格，也就是核定价作为税费计算基数，不是单纯按照买卖双方自行约定的成交价。

二、主要过户费用明细

✅ 1、土地出让金（房改房特有）

房改房当年是划拨用地，上市过户时通常需要补缴土地出让金，各地计算方式不同，常见是按房屋建筑面积 × 当地规定单价，或者按核定价的固定比例征收，这个是房改房和普通商品房过户最大的费用差别。

✅ 2、契税（买方缴纳）

• 首套住房：90㎡及以下，税率 1%；90㎡以上，税率 1.5%
• 二套住房：90㎡及以下，税率 1%；90㎡以上，税率 2%

注：部分城市二套契税政策有差异，以当地税务现行政策为准

✅ 3、个人所得税（卖方缴纳）

• 满足满五唯一（房产证满 5 年，且是卖方家庭唯一住房）：免征个税
• 不满足满五唯一：一般按核定价 1%，或者差额 20% 征收，房改房很多地方优先选择核定征收 1%

✅ 4、增值税及附加

房改房产权满 2 年，通常免征增值税；不满 2 年，按现行政策征收增值税及附加，大部分房改房因为房改购房时间较早，基本都满足满 2 年条件。

✅ 5、不动产登记费

住宅类登记费一般为固定工本费，各地标准通常几十元，属于小额固定费用。

三、不同过户方式费用差异

1. 买卖过户：最常用，就是上面这套契税、个税、土地出让金、登记费组合，适合对外出售给第三方。
2. 赠与过户：直系亲属赠与，一般免征个税、增值税，但是契税仍然需要缴纳，后续受赠人再出售时，个税计算规则会不一样。
3. 继承过户：法定继承一般免契税，主要是公证 / 材料工本费，属于产权人去世之后的产权转移。

四、要点对照表

表格

FAQ

Q1：房改房过户费用是多少，标准价房改房是不是还要额外补钱？

A：房改房过户费用是多少，标准价房改房在过户之前，需要先补成本价完成全产权买断，这笔补价款是单独项目，和后面过户税费是分开两笔费用。

Q2：房改房过户费用是多少，满五唯一可以省哪些钱？

A：房改房过户费用是多少，如果满足满五唯一，个人所得税可以免征，但是土地出让金、契税仍然需要正常缴纳，不能减免。

Q3：房改房过户费用是多少，土地出让金每个城市一样吗？

A：房改房过户费用是多少，土地出让金征收标准各地政策不一样，计算基数和单价由属地自然资源、税务部门制定，需要以当地窗口核算为准。

Q4：房改房过户费用是多少，直系亲属赠与还要交土地出让金吗？

A：房改房过户费用是多少，只要是划拨性质房改房办理产权转移，即便是直系亲属赠与，通常仍然需要按规定补缴土地出让金。

数据来源

[2026-10-23] 不动产登记、二手房交易税费、房改房上市交易相关公开政策资料

免责申明

本文内容仅作为房改房过户费用是多少的科普参考，税费政策会随地方规定调整，最终费用以不动产交易中心、税务窗口现场核算结果为准，本文不构成交易报价承诺。