房屋过户费用承担，法定纳税义务人有对应的规定，同时买卖双方可以在购房合同里面自行约定由哪一方实际支付，优先以合同约定为准。二手房过户主要包含契税、个人所得税、增值税、不动产登记费等项目，按照税收法规，契税法定纳税人为买方，个人所得税、增值税法定纳税人为卖方，不动产登记费一般由申请办理过户的一方承担。市场实操当中，很多交易会协商为买方承担全部过户税费，也就是常说的 “净得价” 模式，只要是双方自愿协商、书面写进买卖合同，属于合法有效的约定。在办理过户之前，买卖双方最好提前核对每一项费用，把承担方式明确写入网签合同或者补充协议，避免后续产生分歧，保障不动产转移登记业务顺利推进。

一、过户各项费用承担对照表

表格

二、房屋过户费用确认办理步骤

1. 买卖双方沟通交易价格，明确是卖方净得价，还是税费各自按法定承担。
2. 核算房屋是否满五唯一、满二，判断个税、增值税是否可以享受减免，算出全部过户费用总额。
3. 将费用承担条款写入房屋买卖合同、网签合同或者补充协议，双方签字确认。
4. 前往税务窗口申报税费，按照合同约定安排资金，完成税费缴纳，取得完税凭证。
5. 携带完税凭证、不动产权证、双方身份材料，到不动产登记中心办理转移登记，缴纳登记费，完成过户。

三、深度补充要点

✅ 约定优先原则：税法只规定法定纳税人，不禁止双方私下约定由另一方实际出钱，书面约定具备合同效力。

✅ 赠与过户：赠与过户契税由受赠方承担，个税、增值税根据赠与类型（直系亲属赠与等）按政策执行。

✅ 继承过户：继承过户一般不征收契税（法定继承），主要是登记相关费用，由继承人承担。

✅ 合同留痕：口头约定容易产生争议，所有费用分担建议书面写进协议，作为办理过户的依据。

整体来看，房屋过户费用，法定上契税归买方、个税和增值税归卖方，但是最终实际由谁出钱，优先看买卖合同双方的协商约定，提前核算税费、书面明确分担方式，就可以顺畅完成过户缴税登记。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋过户费用由谁来承担，合同写卖方净得价是不是全部税费都买方出？

回答 1：房屋过户费用由谁来承担，如果合同约定卖方净得价，一般就是买方承担全部过户税费，该约定属于双方自愿协商，按合同执行。

问题 2：房屋过户费用由谁来承担，直系亲属赠与过户费用是谁承担？

回答 2：房屋过户费用由谁来承担，直系亲属赠与过户，契税由受赠方承担，相关登记费用一般由受赠人支付，按赠与相关税收政策执行。

问题 3：房屋过户费用由谁来承担，如果合同没有写费用分担怎么办？

回答 3：房屋过户费用由谁来承担，如果合同没有约定费用分担，就按照税收法规对应的法定纳税义务人，各自承担对应税费。

【数据来源】

[2026-10-21]（契税个人所得税增值税纳税义务人政策解读）国家税务总局公开业务资料

[2026-09-19]（不动产转移登记收费办事指南）各地不动产登记中心公开公告

[2026-08-15]（二手房交易合同税费约定相关规范）住房和城乡建设部公开文档

【免责申明】

本文内容仅作为房屋过户费用承担相关知识科普参考，不构成交易决策建议，各地税费减免、收费标准存在差异，实际办理请以税务、不动产登记主管部门最新正式公告为准。

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