房屋过户需交什么费用，存量房买卖过户主要包含税费类费用以及登记类相关费用，税费部分核心有契税、个人所得税、增值税，另外还有不动产登记费，部分交易场景会配套产生交易手续费、评估费、公证费等可选配套费用，各项费用的计算基数一般是房屋计税价格，同时会结合房屋面积、持有年限、买方家庭住房套数、房屋性质等条件，适用对应的征收标准，不同过户方式比如买卖、赠与、继承，对应的费用项目和征收标准会存在差异，买卖过户是日常最常见的过户形式，办理的时候税务窗口会按照现行税收政策核算应征费用，不动产登记部门收取登记类固定费用，所有收费项目都有官方公示标准，办理前可以提前测算，做好费用准备。

房屋过户主要费用对照表

表格

费用核算核心原理

• 契税属于买方核心税种，税率和家庭购房套数、房屋建筑面积挂钩，是房屋过户税费里面占比较高的项目
• 增值税、个人所得税的征收条件，和房屋取得产权之后的持有时间紧密关联，满足政策条件可按对应政策执行
• 不动产登记费属于不动产登记机构收取的行政规费，标准统一按件计收，和房屋总价不挂钩
• 评估费、公证费不属于过户必选费用，只有办理贷款评估、公证业务的时候才会额外产生

房屋过户费用办理推进步骤

第一步，确认本次过户类型，是买卖过户、赠与过户还是继承过户，确定适用的费用政策；第二步，准备不动产权证、交易合同、家庭住房查询材料，到税务窗口或者线上税务联办模块确定计税价格；第三步，税务系统核算契税、个人所得税、增值税等各项税费金额；第四步，完成税费缴纳之后，提交不动产登记申请，缴纳不动产登记费；第五步，登记审核完成，完成登簿，领取不动产权证书。

房屋过户需交什么费用，核心是区分必缴税费、登记规费和可选配套费用，买卖过户重点核算契税、个税、增值税以及登记费，不同过户方式费用项目有区别，提前对照现行政策核算，就可以清晰掌握房屋过户全部费用，有序完成缴费与过户登记。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋过户需交什么费用，买卖过户和赠与过户费用项目一样吗？

回答 1：房屋过户需交什么费用，买卖过户和赠与过户的费用项目、征收标准并不相同，两种过户方式适用不同税收政策，核算出来的房屋过户需交费用会有区别。

问题 2：房屋过户需交什么费用，不动产登记费是按房屋总价计算吗？

回答 2：房屋过户需交什么费用，不动产登记费属于按件收取的固定规费，不按照房屋总价计算，属于房屋过户需交费用里面固定登记类项目。

问题 3：房屋过户需交什么费用，评估费属于过户必须缴纳的费用吗？

回答 3：房屋过户需交什么费用，评估费不属于房屋过户强制必缴费用，只有办理抵押贷款需要评估的时候才会产生该项配套费用。

【数据来源】

[2026-09-25]（存量房交易过户税费政策解读）税务主管部门公开资料

[2026-08-20]（不动产登记收费标准说明）自然资源主管部门公告

[2026-07-17]（房屋买卖赠与继承过户费用指南）房地产交易协会公开材料

【免责申明】

本文仅为业务科普说明，不构成税务、交易相关建议，各地税收政策会动态调整，请以税务与不动产登记主管部门最新官方规定为准。