房屋过户（二手房买卖转移登记）核心税种主要包含契税、个人所得税、增值税及附加税费，除此之外还有不动产登记费等行政收费，注意登记费不属于税收。不同过户类型（买卖、赠与、继承）适用税种不一样，普通住宅买卖过户是最常见场景，同时满足满二、满五唯一等条件，可以享受增值税、个人所得税减免政策，非住宅（商铺、公寓、写字楼）不适用住宅的减免优惠，税种和计税规则会有区别。在办理过户之前，提前核对房屋持有年限、家庭套数、房屋性质，核算对应的税种和减免情况，提前做好资金准备，再到税务窗口申报缴税，取得完税凭证之后，才能继续办理不动产转移登记，顺利完成产权过户。

一、买卖过户主要税种对照表

表格

补充：不动产登记费属于登记收费，不是税金，一般由买方承担。

二、房屋过户缴税办理步骤

1. 确认过户类型，区分是买卖过户、赠与过户还是法定继承过户。
2. 查询房屋信息：房本登记时间、是否家庭唯一住房、住宅 / 非住宅性质，判断是否满足税费减免条件。
3. 税务窗口或者电子税务局提交申报，税务机关核定计税价格，核算各项应缴税款。
4. 缴纳契税、个税、增值税及附加，取得完税凭证。
5. 凭完税凭证到不动产登记中心提交转移登记申请，缴纳登记费，办理过户。

三、深度补充要点

✅ 继承过户：法定继承人继承住宅，免征契税，一般不征收个税、增值税，主要是登记相关费用。

✅ 直系亲属赠与：直系亲属之间赠与住宅，通常免征增值税、个税，但是受赠方仍然需要缴纳契税。

✅ 非住宅过户：商铺、办公类房产，不享受住宅满二、满五唯一减免政策，契税、个税、增值税都需要按规定计征，部分还会涉及土地增值税。

✅ 计税价格：申报成交价格如果明显偏低无正当理由，税务机关会按核定评估价格作为计税基数。

整体来看，普通住宅买卖过户主要三大税种：契税、个人所得税、增值税及附加，结合满二、满五唯一政策可以减免部分税费，继承、赠与过户税种会有不同，提前核算清楚税种与减免，就可以顺利完成过户缴税业务。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋过户需要缴纳哪些税，满二唯一是不是增值税和个税都免？

回答 1：房屋过户需要缴纳哪些税，满二可以免征增值税及附加，但是个税免征条件是满五唯一，满二唯一仍然需要缴纳个人所得税，契税买方还是需要正常缴纳。

问题 2：房屋过户需要缴纳哪些税，法定继承过户也要交契税吗？

回答 2：房屋过户需要缴纳哪些税，法定继承房屋过户，按照政策免征契税，不征收个税和增值税，只需要缴纳不动产登记相关费用。

问题 3：房屋过户需要缴纳哪些税，商铺过户除了这三个税还有别的税吗？

回答 3：房屋过户需要缴纳哪些税，商铺属于非住宅，除契税、个税、增值税附加之外，一般还会涉及土地增值税，不适用住宅的满二满五减免政策。

【数据来源】

[2026-10-21]（二手房交易契税、个税、增值税政策解读）国家税务总局公开业务资料

[2026-09-19]（不动产转移登记办税办事指南）各地税务主管部门公开公告

[2026-08-15]（继承赠与不动产税收政策规范）国家税务总局公开文档

【免责申明】

本文内容仅作为房屋过户税种相关知识科普参考，不构成税务申报决策建议，各地税费减免执行细则存在差异，实际核算与缴款请以主管税务机关最新正式公告以及系统核算结果为准。

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