房屋买卖交易税，按照税收法规，每一项税种都有对应的法定纳税义务人，同时买卖双方可以在房屋买卖合同里面，协商约定实际由哪一方来支付这笔税款，优先以书面合同约定为准。二手房买卖核心交易税包含契税、个人所得税、增值税及附加，契税法定纳税主体是买方，个人所得税、增值税及附加法定纳税主体是卖方。市场交易过程中，双方经常协商约定卖方净得房款，全部交易税费由买方实际承担，这种属于双方自愿协商安排，是二手房交易很常见的操作模式。在签约之前，双方可以先核算房屋是否满足满二、满五唯一，判断税费减免情况，把税费承担方式清晰写进买卖合同或者补充协议，后续税务申报、缴款就可以按照约定执行，保障房屋买卖交易流程顺畅推进。

一、各项交易税法定承担对照表

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二、房屋买卖交易税确认办理步骤

1. 买卖双方洽谈交易，确定交易总价，沟通是各自承担法定税费，还是卖方净得价、全部税费由买方承担。
2. 查询房屋登记时间、家庭住房套数，判断是否符合满二、满五唯一税费减免条件，核算全部交易税总额。
3. 将交易税承担条款，书面写入房屋买卖合同、网签合同或者补充协议，双方签字确认。
4. 前往税务窗口或者电子税务局提交交易税申报，税务机关核定计税价格与应纳税额。
5. 按照合同约定安排资金完成缴税，取得完税凭证，再办理不动产转移登记过户。

三、深度补充要点

✅ 约定优先原则：税法只规定法定纳税人，允许交易双方协商实际付款主体，书面约定具备合同效力。

✅ 新房交易：新房买卖交易税里面，契税由购房人承担，开发商按规定缴纳对应的相关税费。

✅ 非住宅交易：商铺、公寓等非住宅房屋买卖交易税，税种更多，同样是法定纳税人为基础，双方可协商实际承担方。

✅ 书面留痕：尽量不要只用口头约定交易税分担，书面写进协议，作为后续申报缴款的依据。

整体来看，房屋买卖交易税法定上契税归买方，个税、增值税及附加归卖方，最终实际支付主体优先看买卖合同的协商约定，提前核算税费减免、书面明确分担方式，就可以顺利完成交易税申报缴纳业务。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋买卖交易税由谁承担，卖方净得价是不是全部交易税都买方出？

回答 1：房屋买卖交易税由谁承担，如果合同约定卖方净得价，通常就是买方承担全部房屋买卖交易税，该约定属于双方自愿协商，按照合同约定执行。

问题 2：房屋买卖交易税由谁承担，合同没有约定交易税分担怎么处理？

回答 2：房屋买卖交易税由谁承担，如果合同没有做特殊约定，就按照税收法规对应的法定纳税义务人，各自承担对应的房屋买卖交易税。

问题 3：房屋买卖交易税由谁承担，新房买卖交易税也是买卖双方协商承担吗？

回答 3：房屋买卖交易税由谁承担，新房购房人主要承担契税，属于购房人法定纳税义务，开发商对应的相关税费由开发商按规定缴纳。

【数据来源】

[2026-10-21]（二手房交易契税个税增值税纳税义务人政策解读）国家税务总局公开业务资料

[2026-09-19]（房屋买卖交易税申报办税办事指南）各地税务主管部门公开公告

[2026-08-15]（商品房买卖合同税费约定相关规范）住房和城乡建设部公开文档

【免责申明】

本文内容仅作为房屋买卖交易税承担相关知识科普参考，不构成交易决策建议，各地税费减免、计税细则存在差异，实际核算与缴款请以主管税务机关最新正式公告以及系统核算结果为准。

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