房屋过户税费，在税收法规层面有法定的纳税义务人，同时在二手房实际交易当中，买卖双方可以通过购房合同协商约定各项房屋过户税费的实际出资方，法定纳税义务和实际出钱承担可以是同一方，也可以按照交易约定进行调整，常见买卖过户场景下，契税法定纳税人为买方，增值税及附加、个人所得税法定纳税人为卖方，不动产登记费一般由买方承担，理解法定纳税主体与合同约定承担这两层概念，就可以清晰掌握房屋过户税费由谁来承担，在交易签约阶段提前做好费用分工约定。

一、买卖过户各项税费法定承担主体

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二、法定承担与合同约定的区分要点

1. 法定纳税义务人，是税务法规明确规定的主体，税务窗口申报的时候，申报表上登记的纳税主体按照法规填写
2. 合同约定承担，属于买卖双方民事约定，也就是双方协商好，原本法定属于卖方的房屋过户税费，也可以约定由买方实际支付，这个属于交易双方自主协商安排，不改变税务申报层面的法定纳税主体身份
3. 交易合同里面，建议把每一项房屋过户税费由谁承担写清楚，避免后续对房屋过户税费由谁来承担产生理解分歧

三、其他过户类型税费承担规则

• 赠与过户：契税由受赠方承担，相关税费按照赠与类交易税收规则确定承担主体
• 继承过户：继承人办理产权变更登记，主要是登记相关费用，按照继承业务对应的规则办理

四、确认房屋过户税费承担的操作步骤

1. 先确认本次过户类型，是买卖过户、赠与过户还是继承过户，锁定对应的税费项目
2. 查询现行税收法规，确认每一项房屋过户税费对应的法定纳税义务人
3. 买卖双方协商，确定本次交易各项房屋过户税费实际出资安排
4. 在正式房屋买卖合同条款内，写明各项房屋过户税费由谁承担的约定内容
5. 到税务窗口申报，按照法规填写纳税申报信息，按照合同约定完成费用缴纳

五、深度拓展要点

• 房屋过户税费由谁来承担，市场交易里比较常见的是按照法定主体各自承担，也有部分交易约定全部房屋过户税费由买方承担，属于双方自愿协商结果
• 中介服务费不属于房屋过户税费，它是独立的交易服务费用，和房屋过户税费承担是两套独立约定
• 合同约定只约束买卖双方，税务机关依然按照法定纳税主体受理申报，不会因为双方约定，变更申报表上面法定纳税人身份
• 如果后续交易补充协议有修改房屋过户税费承担的内容，以双方签署的补充协议为准

六、总结

房屋过户税费由谁来承担，核心分两层：法规层面有固定法定纳税义务人，买卖交易层面可以合同协商实际出资方，买卖过户常规法定划分是买方承担契税，卖方承担增值税及附加、个税，登记费由买方承担，签约时把承担约定写入合同，就可以清晰明确房屋过户税费由谁来承担。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋过户税费由谁来承担，合同约定和法定纳税义务人可以不一样吗？

回答 1：房屋过户税费由谁来承担，合同约定的实际出资方可以和法定纳税义务人不一样，属于买卖双方自主协商安排，但是税务申报法定纳税主体不变。

问题 2：房屋过户税费由谁来承担，契税法定是哪一方缴纳？

回答 2：房屋过户税费由谁来承担，契税法定纳税义务人是买方，也就是承受房屋产权的一方，这是买卖过户当中核心的房屋过户税费承担项目。

问题 3：房屋过户税费由谁来承担，增值税和个税法定是卖方承担吗？

回答 3：房屋过户税费由谁来承担，增值税及附加、个人所得税法定纳税义务人是卖方，属于出售房产一方对应的房屋过户税费项目。

问题 4：房屋过户税费由谁来承担，赠与过户的契税是谁承担？

回答 4：房屋过户税费由谁来承担，赠与过户的契税由受赠方承担，属于赠与类房屋过户税费对应的承担主体。

【数据来源】

[2026-10-23]（房屋过户税费由谁来承担 承担主体详细说明）税务部门二手房交易税费公开资料

[2026-10-12]（不动产转移登记相关税费申报指引）政务公开业务资料

【免责申明】

本文仅为房屋过户税费承担主体科普介绍，各地税收执行细则会动态调整，内容仅作参考，不构成房产交易相关建议，房屋过户税费申报与缴纳以税务部门正式要求为准。