房子过户的费用主要分为税费类和登记服务类两大类，常见项目包含契税、个人所得税、增值税及附加、不动产登记费、权证工本费，部分交易场景还会产生评估费、交易手续费，费用核算基数一般采用税务部门核定的存量房计税价格，不是买卖双方自行签订的合同成交价，同时不同过户类型，比如买卖过户、赠与过户、继承过户，适用的费用项目和优惠政策不一样，首套、二套住房、房屋持有年限等条件，也会影响各项税费的征收标准，办理的时候可以在不动产税务联办窗口一次性核算全部房子过户都有哪些费用，提前做好资金准备。设立这套过户收费体系，是产权转移登记业务配套的规范征管安排，把各项收费项目清晰拆分，区分不同过户方式的征收规则，方便交易双方提前测算成本，按照标准化流程完成核税、缴费、登记，清晰掌握房子过户都有哪些费用的构成。

一、过户费用项目明细表

表格

二、房子过户办理完整步骤

1. 准备基础材料：买卖双方身份证件、不动产权证书、买卖合同，婚姻相关证明材料
2. 网签备案：到不动产交易窗口或者线上平台完成二手房网签备案
3. 税务核税：携带材料到税务窗口，提交过户申请，系统核定计税价格，核算全部房子过户都有哪些费用
4. 缴纳费用：按照核税结果，缴纳契税、个税、增值税及附加等税费，取得完税凭证
5. 登记申请：携带完税凭证以及全套材料，提交不动产转移登记申请
6. 审核出证：登记机构审核材料，审核通过之后制作新不动产权证书，买方领取新证，过户办结

三、补充说明要点

✅ 买卖、赠与、继承三种过户方式，费用项目差异明显，提前确认过户类型再核算费用

✅ 计税价格优先采用税务存量房评估系统价格，双方合同价格仅作为参考

✅ 所有费用清单可以在税务窗口打印，清晰看到每一项房子过户都有哪些费用

✅ 有抵押贷款的房屋，过户前还需要提前办理贷款结清与抵押注销，该环节的提前还款业务按银行规则办理

提前区分过户类型，对照当地税费政策核算各项收费，准备好对应资金，按网签、核税、缴费、登记的流程办理，就可以顺利完成房子过户业务。

【相关 FAQ】

问题 1：房子过户都有哪些费用，首套房和二套房契税标准一样吗？

回答 1：房子过户都有哪些费用，契税是核心收费项目，首套房和二套房执行不同档位征收标准，所以核算房子过户都有哪些费用的时候，需要确认购房套数。

问题 2：房子过户都有哪些费用，继承过户和买卖过户费用项目相同吗？

回答 2：房子过户都有哪些费用，继承过户和买卖过户适用的税费规则不一样，费用构成存在区别，核算房子过户都有哪些费用要先确定过户方式。

问题 3：房子过户都有哪些费用，评估费是不是每次过户都必须缴纳？

回答 3：房子过户都有哪些费用，评估费不属于强制必缴项目，只有核税或者贷款业务要求提供评估报告时，才会产生该项房子过户相关费用。

【数据来源】

[2026-10-23]（房子过户都有哪些费用 明细汇总）不动产税务联办业务公开指引

[2026-09-18]（房子过户都有哪些费用 明细汇总）二手房交易税费公开资讯

[2026-08-01]（房子过户都有哪些费用 明细汇总）不动产登记收费规范公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为过户费用知识参考，各地税费减免政策、登记收费标准存在差异，房子过户相关费用请以当地税务部门以及不动产登记机构现行核定标准为准，不构成任何交易决策建议。