房子过户手续费多少个点，首先要区分两类概念，一类是不动产交易的交易服务费，这类费用大多不是按 “点数（百分比）” 计算，很多城市是按建筑面积每平米固定单价收取；另一类大家日常口语说的过户手续费，经常会把契税、个税、增值税这类税费按点数理解，法定税费是按照计税价格乘以对应百分比点数核算，不动产登记费属于按件收取的固定规费，不是按点数计算。办理过户的时候，需要先分清是政务交易服务费，还是税费类百分比费率，不同物业性质（住宅、非住宅）、房屋持有年限、受让方家庭套数，对应的点数标准会有差异，交易服务费的定价由各地政务收费目录公示，税费点数执行国家统一税收政策框架，地方配套落地细则会在政务窗口公开。设置这套收费体系，是为了规范存量房过户登记业务，税费按计税基数乘以点数核算，匹配住房调控相关政策，交易服务费用于不动产交易登记业务办理，收费项目和标准纳入行政事业性收费或者经营服务性收费目录，所有公开项目都可以在不动产联办窗口查询到对应的收费文件。

主要税费点数对照表

表格

交易服务费与登记费说明

表格

办理完整操作步骤

1. 确认本次过户类型，是买卖过户、赠与过户还是继承过户，确认房屋性质是住宅还是商铺写字楼等非住宅，收集房屋持有年限、家庭住房套数、建筑面积、计税价格基础信息。
2. 区分费用类型，确认本次要核算的是交易服务费，还是大家常说的税费点数，查询本地政务公开收费目录，获取最新交易服务费每平米单价。
3. 对照现行税收政策，匹配对应的税费点数，用计税价格乘以对应点数，逐项算出契税、个税、增值税及附加金额。
4. 叠加交易服务费、不动产登记费，汇总全部过户相关费用，完成房子过户手续费多少个点的整体测算。
5. 携带全套过户资料，前往税务与不动产联办窗口，窗口正式核税，出具税单，核对窗口核算的点数与金额。
6. 完成缴费，受理不动产更名过户登记，登簿完成产权变更，领取新不动产权证。

深度补充要点

• 很多用户容易混淆，把中介佣金也当成过户手续费，中介佣金属于市场化服务费用，一般是按成交总价的点数收取，不属于政务过户手续费和法定税费，这个项目需要单独区分。
• 非住宅类房产，不适用住宅满二、满五唯一的税费减免政策，增值税、个税的点数规则和住宅不一样，测算的时候不能套用住宅点数标准。
• 计税价格如果申报价低于税务存量房评估基准价，税务会按核定基准价作为基数乘以点数核算税费，不是直接使用双方合同成交价。
• 部分城市已经取消或者调整存量房交易服务费，办理之前优先查询当地最新收费目录，避免沿用旧标准测算。

综合来看，房子过户手续费多少个点，税费部分是按计税价乘以对应百分比点数，交易服务费大多是按面积固定单价，办理前分清收费项目，对照本地最新公示标准，就可以准确完成测算。

【相关 FAQ】

问题 1：房子过户手续费多少个点，契税的点数是根据什么确定？

回答 1：房子过户手续费多少个点，契税的点数由受让方家庭住房套数和房屋建筑面积共同确定，首套与二套、90 平上下对应的百分比点数不相同。

问题 2：房子过户手续费多少个点，交易服务费是按总价点数收吗？

回答 2：房子过户手续费多少个点，多数城市存量房交易服务费不是按总价百分比点数收取，是按照建筑面积每平米固定单价计费，以当地收费目录为准。

问题 3：房子过户手续费多少个点，满五唯一之后个税还有点数吗？

回答 3：房子过户手续费多少个点，满足满五唯一条件个人所得税可以享受减免，个税对应的点数核算结果为零，契税和其他项目仍然按标准核算。

问题 4：房子过户手续费多少个点，中介佣金是不是属于过户手续费点数？

回答 4：房子过户手续费多少个点，中介佣金属于市场化服务费用，一般按成交总价点数收取，不属于政务过户手续费与法定税费，需要单独区分核算。

【数据来源】

[2026-09-20]（存量住房交易税费点数政策解读）国家税务总局公开业务指引

[2026-08-08]（不动产交易服务费收费目录公示）自然资源部不动产登记业务公开文件

[2026-06-30]（住宅非住宅过户费率执行规范）地方税务不动产联办业务手册

【免责申明】

本文内容仅作为知识参考，各地税费点数、交易服务费标准会动态调整，不同城市执行细则存在差异，最终房子过户手续费多少个点，请以当地税务部门、不动产登记中心正式核定结果以及官方最新规定为准，本文不构成交易办理承诺。