共同出资购房合同，也叫多人合伙购房协议，是多名购房人共同出资购买房产，为明确各自出资比例、产权份额、贷款偿还、使用分配、处置规则、退出机制所签订的书面协议，这份协议属于内部约定，和网签购房合同配套使用，网签合同用于不动产登记备案，本协议用于约束各出资人内部权利义务，签订时建议所有出资人全部到场签字，有条件可以办理公证，协议核心要写清楚房屋基本信息、各方出资金额与占比、按揭贷款由谁承担月供、房屋使用方式、出租收益分配、房屋出售 / 抵押的表决规则、一方想退出时份额转让方式、违约条款，避免后续因为份额、还贷、卖房产生分歧，签署前建议各方仔细阅读，必要时咨询专业法律人士，根据自身情况修改条款。

共同出资购房协议（范本）

甲方：__________ 身份证号：________________________

乙方：__________ 身份证号：________________________

丙方：__________ 身份证号：________________________（如有更多出资人可继续增加）

鉴于甲、乙、丙各方自愿共同出资购买房屋，经友好协商，就共同出资购房相关事宜，达成如下协议，共同遵守。

第一条 标的房屋基本信息

房屋坐落：________________________________

不动产权证书 / 商品房预售合同编号：________________

房屋建筑面积：㎡，规划用途：

房屋总价：人民币￥____元（大写：____________________）

第二条 出资方式、出资金额及产权份额

1. 甲方出资：￥____元，占产权份额%
2. 乙方出资：￥____元，占产权份额%
3. 丙方出资：￥____元，占产权份额%

出资形式包含首付款、税费、维修基金、装修款等，各方确认以上出资为各方实际投入，产权份额按本条款约定执行。

1. 出资支付时间：各方应于____年__月__日前，将各自出资款项转入指定共管账户 / 卖方账户。 指定收款账户：户名________ 开户行________ 账号________________

第三条 贷款约定（全款购房可删除本条）

本房屋办理银行按揭贷款，贷款总额￥________元，贷款期限____年。

□ 各方按产权份额比例共同承担月供，每月月供金额￥________元，各方于每月____日前将对应月供款项转入还款账户。

□ 由____方作为主贷人，其他出资人按份额向主贷人支付月供款项。

提前还款：如需提前结清贷款，需要全体出资人一致同意，提前还款资金按产权份额分摊。

第四条 房屋使用、收益分配

1. 房屋使用方式：□ 自住 □ 对外出租
2. 如对外出租，租金收益按照各方产权份额比例进行分配，租金收入扣除物业费、水电、维修等必要开支之后进行结算。
3. 物业费、公共维修基金、取暖费、日常维保等固定开支，按产权份额比例分摊。

第五条 房屋处置与抵押

1. 房屋出售、置换、抵押、变更产权登记等重大处分行为，须经全体出资人一致书面同意。
2. 房屋出售所得款项，优先结清剩余银行贷款、交易税费之后，剩余净收益按照各方产权份额分配。

第六条 份额转让与退出机制

1. 任何一方如需转让自身产权份额，其他出资人享有优先购买权，转让价格由转让方与受让方协商确定。
2. 一方退出，需要提前____日书面通知其他出资人，其他出资人在收到通知____日内行使优先购买权，逾期视为放弃优先购买权。
3. 未经其他出资人书面同意，任何一方不得私自对外转让、质押自身份额。

第七条 违约责任

任何一方未按期出资、未按期支付月供、违反本协议约定擅自处置房屋或者份额，属于违约，违约方应当赔偿其他出资人因此产生的全部损失，并按房屋总价____% 支付违约金。

第八条 争议解决

因本协议产生争议，各方优先协商解决；协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定

1. 本协议是各方内部约定，不替代商品房网签合同，不动产登记按照登记机关要求办理共有登记。
2. 本协议未尽事宜，各方可以签订补充协议，补充协议与本协议具备同等法律效力。
3. 本协议一式____份，每位出资人各执一份，自全部出资人签字之日生效。

甲方（签字按手印）：________ 日期：年__月__日

乙方（签字按手印）：____ 日期：年__月__日

丙方（签字按手印）：____ 日期：____年__月__日

签署备注

✅ 建议所有出资人本人亲笔签字 + 按手印

✅ 可以同步留存出资转账凭证、银行流水作为附件

✅ 建议办理协议公证，增强证明效力

FAQ

问题 1：共同出资购房合同范本，这份协议和网签购房合同是一回事吗？

回答 1：共同出资购房合同范本，两者不是同一份文件，网签合同是备案登记用的官方合同，这份共同出资购房协议属于出资人内部约定，主要用来明确份额、还贷、收益、处置规则。

问题 2：共同出资购房合同范本，产权份额必须和出资比例完全一致吗？

回答 2：共同出资购房合同范本，协议里面可以自由约定产权份额，不一定和实际出资比例完全相同，只要所有出资人协商一致，写进协议即可。

问题 3：共同出资购房合同范本，只有一方做主贷人，协议里面要写清楚吗？

回答 3：共同出资购房合同范本，建议在协议中明确主贷人、月供分摊方式，写明其他出资人按时向主贷人支付月供的义务，避免后续还贷纠纷。

问题 4：共同出资购房合同范本，签订之后一定要公证吗？

回答 4：共同出资购房合同范本，公证不是强制要求，只要各方签字按手印协议就成立生效，公证属于增强证明力的可选操作。

数据来源

[2026-05-22]（共有不动产内部协议参考文本）不动产登记行业公开参考资料

[2026-04-10]（多人合伙购房协议通用示范文本）法律服务公开范本资料

[2025-12-26]（按份共有房产内部约定要点说明）民事合同公开参考文档

免责申明

本文为通用参考范本，仅作学习参考，不属于正式法律文书，不构成法律意见，不同地区不动产登记、共有产权办理要求存在差异，正式签署前建议结合实际情况修改条款，必要时咨询专业律师。

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