房产税是依据现行房产税相关条例开展征收的税种，征收主体为税务机关，纳税义务人按照规定完成申报与税款缴纳，现行房产税征收分为从价计征、从租计征两种计税方式，主要针对经营性房产开展征收，个人非营业自住住宅按照现行条例暂不纳入征收范围，征收工作由税务部门依照法定条例组织实施，纳税人可以通过办税服务厅、电子税务局等渠道完成申报缴纳，整体业务主线是确认房产属性、判定计税方式、采集计税基础信息、按期申报、完成税款入库、保存完税凭证，办理之前需要先分清房产是自用经营还是对外出租，对应选择匹配的计税口径，熟悉纳税期限、计税基数、税率等基础规则，保障申报缴纳工作规范有序推进。

两种征收计税方式对照

表格

房产税征收组织流程

1. 税源登记：税务机关对辖区经营性房产开展税源信息采集登记，建立房产税源台账
2. 政策告知：税务部门向纳税主体宣传房产税相关条例、申报期限、计税规则
3. 纳税提醒：在申报期内推送申报提示，引导纳税人按期办理申报
4. 税款入库：纳税人申报完成后，税款缴入国库，完成征收入库
5. 档案留存：征收相关申报资料、完税凭证归入税收征管档案

纳税人申报缴纳办理步骤

1. 判定房产类型：确认房产属于经营性自用还是出租，选定对应的计税方式
2. 准备基础资料：准备不动产权证书、房产原值凭证、租赁合同、租金相关凭证
3. 选择申报渠道：可以选择电子税务局线上申报，也可以前往主管税务机关办税大厅窗口申报
4. 填写申报表单：录入房产信息、计税基数、适用税率，系统自动计算应纳税额
5. 提交申报缴款：确认申报数据无误，提交申报，选择三方扣款、扫码等方式完成缴款
6. 获取完税凭证：缴款成功之后，下载或者打印完税凭证，作为缴纳完成凭证妥善保存

业务要点清单

✅ 房产税按年征收，分期申报，具体申报月份由各省、自治区、直辖市自行规定

✅ 房产原值包含与房屋不可分割的附属设备配套价值，计税减除比例由地方政府确定

✅ 纳税义务发生时间按照条例规定执行，房产建成、投入经营使用起产生纳税义务

✅ 符合条例规定的免税情形，纳税人可以按规定办理免税相关备案申报

完成按期申报并且税款成功入库之后，本期房产税缴纳业务办结，税务机关同步完成对应征收业务归档，后续进入下一个申报周期，纳税人继续按照同样流程开展申报缴纳。

【相关 FAQ】

问题 1：如何缴纳和征收房产税，个人自住住宅是否纳入房产税征收范围

回答 1：如何缴纳和征收房产税，按照现行房产税条例，个人所有非营业用的自住住宅暂不纳入房产税征收范围，只有经营性房产才需要按照规定缴纳和征收房产税。

问题 2：如何缴纳和征收房产税，从价计征和从租计征在缴纳和征收房产税的时候可以随意切换吗

回答 2：如何缴纳和征收房产税，从价计征和从租计征不能随意切换，需要根据房产实际使用状态确定，自用经营适用从价计征，对外出租取得租金适用从租计征，按照实际情形匹配缴纳和征收房产税的计税方式。

问题 3：如何缴纳和征收房产税，缴纳和征收房产税可以通过电子税务局线上办理吗

回答 3：如何缴纳和征收房产税，多数地区支持在电子税务局线上办理缴纳和征收房产税的申报缴款业务，完成税源信息维护之后，在线填写申报表，直接完成税款缴纳。

问题 4：如何缴纳和征收房产税，房产税征收的纳税期限全国统一吗

回答 4：如何缴纳和征收房产税，房产税征收是按年征收分期缴纳，具体分期的纳税期限由各地省级政府确定，各地在缴纳和征收房产税时，以本地税务公布的申报周期为准。

【数据来源】

[2026-05-25]（房产税暂行条例征管解读）国家税务总局政务公开文件

[2026-04-20]（电子税务局房产税申报操作指引）税务总局电子税务局业务手册

[2026-03-11]（地方房产税征收申报办事指南）地方税务局公开办事文件

【免责申明】

本文内容仅作为房产税缴纳与征收的通用业务参考，各地减除比例、纳税申报期限、征管细则存在地区差异，现行政策如有更新，请以国家税务总局以及当地税务主管部门最新官方规定为准，不构成税务筹划或者纳税决策建议。