厦门已经处于按揭状态的房产，可以办理二次抵押贷款，也就是常说的按揭房再贷款，该业务属于银行以及正规金融机构开放的存量房产融资业务，核心是基于这套按揭房剩余房产价值、当前剩余按揭本金，核算可贷额度，申请人满足机构准入条件之后，就可以提交申请，业务分为原按揭银行追加授信，以及其他机构办理二押两种主流路径，适合已经持有厦门按揭房、有资金规划需求的业主，办理前可以先核算房屋评估价值、剩余贷款余额，确认自身征信、收入等基础条件，提前对接经办机构，有序完成申请审批放款整套流程。

一、厦门按揭房再贷款业务基础说明

表格

补充说明：可贷额度通用核算逻辑一般为：房屋评估价 × 抵押成数 − 当前按揭剩余本金，最终可贷额度以经办机构审批结果为准。

二、办理前期准备

1. 基础资料准备

• 产权人身份证、户口本、婚姻相关证明材料
• 原按揭借款合同、近期按揭还款流水
• 不动产权证书
• 收入证明、银行流水等还款能力佐证材料

2. 提前核验基础条件

提前确认房产正常在还款、无异常查封记录，产权清晰，同时确认个人征信状态良好，具备稳定还款能力，这些都是机构审批厦门按揭房再贷款重点参考项。

3. 提前核算预估额度

可以联系经办机构预约房屋评估，拿到房屋评估价值，减去当前剩余按揭本金，提前估算厦门按揭房再贷款大概可贷金额，方便做好资金规划。

三、详细办理步骤

步骤 1 选定经办机构并提交申请

可以优先咨询原按揭贷款银行，了解该行是否开放厦门按揭房再贷款业务，也可以对比其他合规金融机构，确认业务准入、利率、期限方案，选定机构之后提交书面或者线上贷款申请。

步骤 2 房屋评估与资料审核

机构受理申请之后，安排评估人员对这套厦门按揭房开展评估，同时审核申请人提交的全部资料，核验产权信息、还款记录、收入与征信信息。

步骤 3 审批与方案确认

资料和评估完成之后进入审批环节，审批通过之后机构会出具审批结果，告知可贷额度、贷款期限、还款方式，申请人确认贷款方案。

步骤 4 办理抵押登记手续

如果是新增二押，需要到厦门不动产登记中心办理第二顺位抵押登记，完成抵押登记之后，机构取得对应他项权利相关凭证。

步骤 5 放款

抵押登记办结之后，经办机构按照约定将贷款资金发放至申请人指定账户，后续按照贷款合同约定按期还款。

四、办理之后相关事项

放款之后，需要同时履行原有按揭贷款月供，以及新增厦门按揭房再贷款的每期还款，按时保持良好还款记录，全部贷款结清之后，可以按流程依次办理对应抵押注销登记，妥善保存贷款合同、抵押登记相关回执材料，后续业务办理可以随时调阅。

【相关 FAQ】

问题 1：厦门按揭房再贷款一定要重新做房屋评估吗

回答 1：办理厦门按揭房再贷款，绝大多数经办机构都需要对房产重新评估，评估结果是核算厦门按揭房再贷款可贷额度的核心依据。

问题 2：厦门按揭房再贷款可以在原来按揭银行办理吗

回答 2：可以，部分银行支持原按揭客户申请追加授信，也就是在原按揭银行办理厦门按揭房再贷款，不用新增第二顺位抵押，办理流程会更加便捷。

问题 3：厦门按揭房再贷款审批会查询个人征信吗

回答 3：会，申请厦门按揭房再贷款时，经办机构会查询个人征信，结合征信记录、收入流水综合评估，作为厦门按揭房再贷款审批的重要参考。

【数据来源】

[2026-09-28]（厦门存量按揭房产二次抵押业务办事指引）

[2026-08-16]（个人房产二次抵押贷款业务介绍）商业银行零售信贷公开说明

[2026-07-05]（厦门不动产抵押登记办理操作指南）厦门市自然资源和规划局政务公开

【免责申明】

本文内容仅作为厦门按揭房再贷款业务科普参考，各金融机构准入标准、可贷成数、贷款期限会动态调整，实际办理请以经办金融机构以及厦门不动产登记部门最新官方业务要求为准。