无租使用房产，简单来说就是房产产权所有人把房屋交给其他单位或者个人实际占用使用，双方没有签订收取租金的租赁协议，使用方不需要向产权方支付房屋租金，属于无偿提供房产供他人使用的一种房产使用模式，这种模式常见于关联企业之间、母子公司、集团内部单位、股东与企业之间，产权方和使用方基于内部安排，无偿交付房屋投入办公、经营使用，虽然不存在租金收入，但是在房产税征管规则当中，无租使用房产有专门的计税规定，由实际使用人按照房产余值代为缴纳房产税，是财税业务里经常接触的特殊房产使用情形。

核心原理

房产所有权和实际使用权发生分离，产权人不收取任何租金，不存在租赁对价，区别于正常有偿出租，正常出租房产是按照租金收入计征房产税，无租使用房产不产生租金，所以计税方式切换为房产余值计税，由实际使用主体承担对应的房产税申报缴纳义务。

要点区分：

• 有偿出租：产权人收取租金，按租金计征房产税，纳税主体一般是产权所有人
• 无租使用房产：无偿交付使用，无租金收入，按房产余值计税，纳税主体为实际使用人

业务办理与申报步骤

1. 产权所有人与实际使用方确认无偿使用安排，留存无偿使用说明、相关协议文件，作为业务备查资料
2. 确认房产原值，核算房产余值，房产余值一般为房产原值减除规定比例后的金额，减除比例按当地税务机关执行标准
3. 实际使用人在电子税务局或者办税大厅，登记房产税税源信息，选择无租使用房产对应的计税方式
4. 按规定的申报周期，完成房产税纳税申报，按期缴纳对应税款
5. 相关协议、房产原值凭证、申报资料分类留存，满足税务备查要求

相关概念对照表

表格

补充说明

无租使用房产仅针对房产税征管的特殊认定，房屋产权本身仍然登记在原产权所有人名下，产权没有发生转移，仅仅是使用权无偿交付，后续如果双方变更安排，改为有偿租赁，就可以重新调整计税方式，切换为按租金申报房产税。

【相关 FAQ】

问题 1：无租使用房产，实际使用人需要准备哪些备查资料？

回答 1：无租使用房产业务办理时，实际使用人可以准备无偿使用协议、房产产权证明、房产原值凭证，作为税务备查材料，方便税源登记与申报核验。

问题 2：无租使用房产，房产税是每年都需要申报吗？

回答 2：无租使用房产对应的房产税，按照当地税务机关规定的申报周期按期申报，一般按年或者分季申报，保持税源信息持续有效即可。

问题 3：无租使用房产，如果是个人把房子无偿给企业办公，由谁申报房产税？

回答 3：无租使用房产场景下，企业作为实际使用人，按照房产余值，由该企业作为申报主体代为申报缴纳房产税。

【数据来源】

[2026-09-20]（无租使用房产房产税征管释义）国家税务总局公开政策解读

[2026-08-12]（房产税无租使用业务办税指引）地方税务局官方办税指南

[2026-07-05]（房产使用方式与房产税计税规则）财税业务公开政策汇编

【免责申明】

本文内容仅作为财税业务知识参考，各地税务机关执行口径、减除比例、申报周期存在区域差异，具体执行标准请以主管税务机关最新官方答复为准，不构成税务筹划、申报决策建议。