赠与房产契税是由受赠方也就是接受赠与的一方来缴纳，按照现行契税政策，房产赠与属于权属转移，一般不适用买卖住房的首套、二套优惠税率，统一按照 3% 的法定契税税率计算，计税基数不是原来的购房原价，而是税务机关核定的该套房产的市场评估价格也就是税务系统计税价格，计算公式为：赠与房产契税 = 税务核定计税价格 × 3%，只有符合法定免税情形的赠与，才可以免征契税，典型就是配偶之间、父母子女等特定法定亲属关系以外，需要留意政策口径，法定继承房产不需要缴纳契税，但是赠与和继承是两种不同业务，很多人容易混淆，办理赠与过户的时候，税务窗口会对房屋进行核价，如果申报价格明显偏低并且没有正当理由，税务部门会按照核定评估价作为计税基数，除契税之外，赠与过户还会涉及公证费、登记费等其他配套费用，办理前可以提前核算全部过户成本。

赠与房产契税计算要点对照表

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赠与房产契税办理步骤清单

1. 赠与双方准备材料，包含不动产权证、双方身份证、亲属关系证明、赠与协议
2. 前往不动产所在地税务窗口提交赠与过户申报，税务系统进行房屋核价，确定计税价格
3. 根据计税价格核算赠与房产契税，由受赠方完成税款缴纳，取得契税完税凭证
4. 凭完税凭证以及赠与相关材料，到不动产登记中心办理产权转移登记
5. 登记完成之后领取新的不动产权证

重点补充说明

• 区分赠与与法定继承：法定继承房屋免征契税，但是无偿赠与给亲属，绝大多数情况需要正常缴纳赠与房产契税
• 计税价格以税务核定为准，不是双方私下约定的赠与协议写的价格，申报价格过低会触发税务重新核价
• 部分地区政策口径会有细化，办理之前可以拨打当地税务 12366 确认本地最新执行标准
• 受赠取得房产之后，后续如果再出售这套房产，会涉及个人所得税相关政策，提前了解后续交易成本

综合来看，赠与房产契税怎么计算，核心就是受赠方按照税务核定房价，乘以 3% 税率来计算，办理的时候以税务窗口核价结果为准，提前区分继承免税和赠与征税，避免核算成本的时候出现误差。

【相关 FAQ】

问题 1：赠与房产契税怎么计算，是赠与人交还是受赠人交？

回答 1：赠与房产契税怎么计算，契税纳税主体是受赠方，也就是接受房产赠与的一方负责缴纳赠与房产契税。

问题 2：赠与房产契税怎么计算，可以享受首套契税优惠吗？

回答 2：赠与房产契税怎么计算，房产赠与通常不能享受住房买卖的首套二套优惠税率，一般按照 3% 法定税率计征赠与房产契税。

问题 3：赠与房产契税怎么计算，法定继承要不要交这个税？

回答 3：赠与房产契税怎么计算，法定继承属于另外一种权属转移方式，法定继承房产免征契税，和赠与房产契税业务不一样。

【数据来源】

[2026-10-23]（赠与房产契税怎么计算 计税规则详解）契税法政务公开资料

[2026-09-18]（房产赠与过户涉税办事指引）税务部门公开资料汇总

【免责申明】

本文内容仅为涉税科普参考，各地税务执行细则、免税适用范围会存在地区差异，具体计税口径请以属地税务机关官方最新公告为准，不构成任何办税承诺。