60 万房子过户费，是由契税、个人所得税、增值税、不动产登记费等项目组合构成，总金额不是固定数值，核心取决于房屋性质是住宅还是非住宅、购房人是首套还是二套、房屋持有年限、是否满足满五唯一这些条件，计算的时候一般以 60 万计税价格作为基数，分别套用对应税率核算每一项费用，再把各项费用相加，就是整套房子过户需要缴纳的全部过户费用，二手房交易里，税务部门会核对申报价格和系统评估价，按照两者之中合规的计税价格来核算税费，办理人可以提前对照政策完成测算，提前准备好对应的资金。

60 万住宅过户主要税费项目对照表

表格

详细测算办理步骤

1. 确认房屋基础信息，核实房屋是住宅，确认产证登记日期，判断是否满足满二、满五唯一条件，同时确认买方是首套还是二套住房。
2. 确认计税价格，交易申报价 60 万，和税务系统存量房评估价进行比对，确定最终计税基数。
3. 逐项核算税费，按照对应税率，分别计算契税、个税、增值税，再加上不动产登记工本费。
4. 汇总全部项目金额，相加得到 60 万房子过户费合计总额。
5. 准备申报材料，买卖双方携带身份证、不动产权证、买卖合同等资料，到不动产交易税务窗口提交申报，完成缴费之后办理过户登记。

补充要点

• 过户费里面各项税费，买卖双方可以按照当地交易习惯协商承担方式。
• 如果是赠与、继承这类特殊过户方式，税费计算规则和普通买卖过户不一样。
• 部分地区还有交易手续费等附加小项，核算的时候可以同步纳入总预算。

【相关 FAQ】

问题 1：60 万房子过户费多少钱，满五唯一可以减免个税吗？

回答 1：60 万房子过户费多少钱，住宅满足满五唯一条件，个人所得税可以享受免征，整体过户总费用会相应减少。

问题 2：60 万房子过户费多少钱，首套和二套契税是一样吗？

回答 2：60 万房子过户费多少钱，首套与二套契税税率不同，所以最终过户费合计金额会存在差别。

问题 3：60 万房子过户费多少钱，计税价一定就是 60 万成交价吗？

回答 3：60 万房子过户费多少钱，税务部门会比对申报成交价和系统评估价，以合规计税价格作为核算基数，不一定直接采用 60 万成交价。

【数据来源】

[2026-10-10]（存量住宅交易过户税费政策解读）

[2026-08-19]（不动产转移登记收费标准指引）

【免责申明】

本文内容仅作为税费测算科普参考，各地税率、免征细则存在差异化，实际过户费金额以税务窗口最终核算结果为准。