70 万房子过户费没有固定金额，过户费核心由契税、个人所得税、增值税、不动产登记费组成，最终金额取决于：房屋是否满 2 年、是否满五唯一、买方是首套 / 二套 / 三套及以上、房屋面积、当地评估价，计税基数优先按税务系统评估价，不一定是成交合同价 70 万，下面以计税价 = 70 万元作为基准，按现行二手房交易税收规则做详细测算。

现行核心税率规则（住宅）

✅ 契税（买方承担）

首套：≤90㎡ 1%；＞90㎡ 1.5%

二套：≤90㎡ 1%；＞90㎡ 2%

三套及以上：多数地区统一 3%

✅ 增值税及附加（卖方）：不满 2 年 5.3%；满 2 年普通住宅免征

✅ 个人所得税（卖方）：满五唯一免征；其他情况 1%（或差额 20%，二选一）

✅ 不动产登记费：住宅一般 80 元 / 套

测算明细表（计税价 70 万，住宅）

表格

补充：如果买方是二套，90㎡以内契税仍然 1%，90㎡以上契税为 2% 也就是 14000 元，其余个税、增值税规则不变。

核心要点

1. 满五唯一是最省钱情况：只需要交契税 + 80 元登记费，个税、增值税全部减免。
2. 满 2 年可以免增值税，但是只要不是满五唯一，个人所得税仍然需要缴纳，这是最容易混淆的点。
3. 不满 2 年成本最高，5.3% 增值税是大头，70 万就要 37100 元。
4. 额外可选费用：如果通过中介交易，会另外产生中介费，中介费不属于官方过户税费，一般单独计算；如需评估，会产生评估费。
5. 房改房、非住宅（商铺公寓）税费规则不一样，非住宅还有土地增值税，不能套用上面住宅表格。

办理操作步骤

1. 核对不动产权证，确认房屋建成 / 登记时间，判断是否满 2 年、是否满五唯一，确认房屋面积。
2. 确认买方购房套数，确认是首套还是二套，确定契税税率。
3. 到不动产税务窗口或者税务系统核税，获取税务核定计税评估价。
4. 申报契税、个税、增值税，完成缴税，领取完税凭证。
5. 提交过户申请，缴纳 80 元不动产登记费，等待出新不动产权证。

【相关 FAQ】

问题 1：70 万房子过户费多少钱 赠与过户和买卖过户税费一样吗？

回答 1：70 万房子过户费多少钱，赠与过户和买卖过户税费规则不同，直系亲属赠与一般免个税、增值税，但后续受赠人再出售时个税规则会不一样，不能直接套用买卖过户这张测算表。

问题 2：70 万房子过户费多少钱 可以按 70 万申报吗？

回答 2：70 万房子过户费多少钱，税务有最低评估基准价，如果合同价 70 万低于税务系统核定价，会按税务评估价计税，不一定按 70 万计算。

问题 3：70 万房子过户费多少钱 夫妻更名过户要交契税吗？

回答 3：70 万房子过户费多少钱，夫妻之间婚内更名属于变更登记，一般免征契税，只收少量登记费，和普通二手房买卖过户不是同一类业务。

问题 4：70 万房子过户费多少钱 个税可以选择差额 20% 吗？

回答 4：70 万房子过户费多少钱，个人所得税可以选择全额 1%，或者按（现计税价 - 原购房成本）差额 20%，哪种划算需要结合原始购房发票成本测算。

【数据来源】

[2026-10-23]（70 万房子过户费多少钱 二手房过户税费测算指南）税务部门二手房交易税收公开政策

[2026-10-12]（住宅契税、增值税、个税减免政策介绍）

[2026-09-20]（不动产登记收费标准科普）不动产登记公开宣传资料

【免责申明】

本测算为示例参考，各地执行细则、税率、最低核税价存在地区差异，最终过户税费以不动产税务窗口核定结果为准，本文不构成交易决策建议。

如果你告诉我：是否满五唯一、面积、买方是首套还是二套，我可以帮你算出精准总费用。