北京二套房契税按照现行政策，不区分普通住宅与非普通住宅，统一适用 3% 的契税税率，计税基数为房屋成交价格，也就是不含增值税的房屋交易总价，在办理不动产登记也就是办理房产证之前，需要完成这笔契税申报缴纳，是北京购买第二套住房办理产权登记必备的完税环节，计税价格会以税务部门核定价格与合同成交价两者之中较高的数值作为计税依据，个人购买家庭第二套住房，无论是新建商品房还是存量二手房，都执行这套统一税率规则。契税属于不动产转移环节的法定税种，是房屋产权过户登记的前置完税要求，国家契税政策授权地方结合实际确定差别化税率，北京结合本地住房调控安排，对家庭第二套住房设置统一 3% 税率，和首套住房按面积分档（90 平及以下 1%、90 平以上 1.5%）的分档征收方式形成区分，家庭住房套数认定是以购房人家庭（含购房人、配偶以及未成年子女）在北京行政区域内已经拥有的住房套数进行核算。

一、核心计税规则表格

表格

二、申报办理步骤

1. 确定家庭住房套数，确认本次购房属于北京二套房，提前准备家庭成员身份材料、婚姻证明、购房合同等资料
2. 登录北京税务线上办税渠道，或者前往不动产大厅税务联办窗口，提交二套房契税申报
3. 税务系统核验家庭套数、计税价格，核算北京二套房契税应纳税额，应纳税额 = 不含增值税计税价格 ×3%
4. 完成税款缴纳，获取契税完税凭证
5. 凭契税完税凭证，继续办理不动产登记相关手续

三、补充说明要点

1. 家庭套数认定只核算北京本市住房，外地已有住房不计入北京二套房套数认定
2. 契税纳税人是购房一方，也就是房屋受让方，买卖交易里由买方承担北京二套房契税
3. 新房和二手房，只要认定为家庭第二套住宅，契税税率保持一致，不因房屋是新房或者二手房改变 3% 税率
4. 申报时可以线上预填信息，不动产大厅设有税务与登记联办窗口，申报缴税和后续登记可以在同一大厅连贯办理

四、要点总结

北京二套房契税统一按 3% 征收，核心是先完成家庭住房套数认定，再以不含增值税的核定计税价乘以 3% 算出应缴税额，取得完税凭证之后，就可以继续推进房屋产权登记业务，整个申报流程可以线上办理，也可以不动产大厅联办窗口现场办理。

【相关 FAQ】

问题 1：北京二套房契税计税价格是按购房合同原价计算吗？

回答 1：北京二套房契税计税价格不是单纯直接使用购房合同原价，税务部门会对比合同成交价和系统核定评估价格，取两者较高数值，并且剔除增值税之后作为计税基数，再乘以 3% 算出北京二套房契税金额。

问题 2：外地有房北京再买，会按北京二套房契税征收吗？

回答 2：北京二套房契税的套数认定仅核算北京行政区域内家庭名下住房，外地已经持有的住房不计入认定，只要北京本市家庭无房，在北京新购房就不属于二套，不适用北京二套房契税 3% 税率。

问题 3：北京二套房契税新房和二手房税率一样吗？

回答 3：北京二套房契税，无论是新建商品房还是二手存量住宅，只要认定属于家庭第二套住宅，统一执行 3% 税率，新房和二手房的北京二套房契税税率标准保持一致。

问题 4：北京二套房契税可以线上申报缴纳吗？

回答 4：北京二套房契税支持线上税务渠道申报缴纳，也可以选择不动产登记大厅的税务联办窗口现场申报，完成缴款之后领取完税凭证，作为后续产权登记材料。

【数据来源】

[2026-07-18]（北京住房契税征收政策办事指引）

[2026-05-22]（北京市不动产转移登记完税办事须知）

[2026-03-10]（契税差别化征收政策解读）北京市不动产登记事务中心公开指引

【免责申明】

本文内容为通用政策解读，契税政策如遇官方调整，以国家税务总局北京市税务局最新正式公告为准，家庭套数认定、计税价格核定最终以税务窗口审核结果为准，本文不替代税务机关正式征管决定。