北京二套房契税计算核心公式：契税 = 计税价格 × 二套房契税税率。北京现行住房契税政策，二套住宅统一按3% 税率征收，不再按 90㎡上下拆分优惠税率（首套才区分 90㎡及以下 1%、90㎡以上 1.5%）。计税价格优先以网签成交价格为准，如果网签价低于税务系统存量房评估价，税务部门会按照系统核定评估价作为计税基数，也就是 “就高不就低”。新房、二手房都适用这套二套契税计算规则，二手房除契税外，还会另外涉及个税、增值税，这两项不属于契税，需要单独核算。

北京二套契税测算对照表

表格

补充说明：二套房认定执行北京认房认贷规则，是以购房家庭在北京市名下住房套数 + 全国住房贷款记录综合认定，认定结果由税务、住建部门审核确认。

详细计算办理步骤

1. 确认二套认定：以家庭为单位，核查北京名下已有住房、历史住房贷款记录，确认是否符合二套房认定标准。
2. 确定计税基数：新房看购房合同网签总价；二手房对比网签价与税务存量房评估价，取较高值作为计税价格。
3. 套用公式计算：计税价格 × 3%，得出二套房契税金额。
4. 税务申报：办理不动产过户 / 新房办证时，在税务窗口申报核税，确认最终契税金额并完成缴纳。
5. 后续办证：缴纳契税之后，凭完税凭证到不动产登记中心申请不动产权证书登记。

关键要点分层说明

• 税率重点：北京二套住宅没有面积优惠，不管是 80㎡还是 150㎡，只要认定二套，契税税率都是 3%，这点和很多其他城市二套分档政策不一样。
• 计税价格特殊情况：二手房如果网签价做低，税务评估价更高，就必须按评估价计税，不能按低价网签价计算契税。
• 家庭口径：契税套数认定是家庭（夫妻 + 未成年子女），不是单独按个人名下房产计算。

综合来看，北京二套房契税要怎么算，核心就是认定为二套住宅之后，以税务认可的计税价格乘以 3%，办理过户核税时由税务窗口最终确认计税基数与税额。

【相关 FAQ】

问题 1：北京二套房契税要怎么算，北京二套房契税要怎么算是不是面积大于 90 平税率会变？

回答 1：北京二套房契税要怎么算，北京二套住宅统一 3%，北京二套房契税要怎么算不会因为房屋面积大于 90㎡而改变税率，面积分档优惠只针对首套房。

问题 2：北京二套房契税要怎么算，北京二套房契税要怎么算网签价低可以按网签价计税吗？

回答 1：北京二套房契税要怎么算，如果网签价低于税务存量房评估价，北京二套房契税要怎么算会按照税务评估价计税，不能直接按低价网签价核算。

问题 3：北京二套房契税要怎么算，北京二套房契税要怎么算家庭怎么认定？

回答 1：北京二套房契税要怎么算，套数认定是以家庭为单位，包含夫妻双方以及未成年子女，北京二套房契税要怎么算不是只看成年人个人名下房产。

【数据来源】

[2026-10-19]（北京市契税征收政策）国家税务总局北京市税务局公开政策文件

[2026-09-26]（北京住房套数认定及存量房计税评估规则）北京住建、税务联合公开指引

【免责申明】

本文内容仅作为契税测算科普参考，契税政策、套数认定、计税评估规则如遇官方调整，以北京市税务局、不动产登记窗口最新核税结果为准，不构成缴税决策建议。