第三套住房契税属于房屋交易过户办证环节的交易税种，当家庭名下已经拥有两套住房，本次新购住房经税务部门套数认定为第三套住房之后，不再享受首套、二套住宅面积分档优惠税率，统一按照第三套住房对应的契税税率，以计税价格作为基数核算应缴税额，计税价格优先采用购房合同成交价格，若合同成交价格低于税务系统核定基准计税价，则按税务核定价格作为计税依据，办理前先完成家庭住房套数查询确认套数认定结果，确认房屋性质为住宅，再对照本地现行第三套住房契税政策确定适用税率，代入公式完成税额核算，在网签备案之后、不动产登记办证之前完成申报缴税，线上办税平台与办税大厅均可受理该项业务，提前熟悉计算逻辑，能够提前做好购房税费预算安排。

一、第三套住房契税核心基础要素

表格

二、第三套住房契税计算公式

✅ 应缴契税 = 计税价格 × 第三套住房契税适用税率

✅ 补充要点

1. 计税价格为不含增值税金额，计算时需要先剔除增值税部分
2. 非住宅类房产（商铺、公寓等）不适用住宅套数优惠体系，按非住宅契税单独计税，不属于第三套住房契税核算范畴
3. 各地在国家契税法规框架内执行本地第三套住房契税征收口径，申报当日以税务现行有效政策为准

三、第三套住房契税办理完整步骤

1. 准备身份、户籍、婚姻相关材料，申请家庭住房套数查询，取得套数认定结果
2. 核对购房合同信息、房屋测绘面积、房屋产权性质，确认属于住宅类房产
3. 查阅本地税务官方公告，确认第三套住房契税适用税率
4. 确认计税价格，完成价税分离处理
5. 代入公式核算第三套住房契税应缴金额
6. 通过税务线上申报平台或者办税大厅提交申报材料
7. 完成税款缴纳，打印完税凭证
8. 凭完税凭证继续办理不动产登记办证业务

四、第三套住房契税关键说明清单

• 套数认定单位一般为家庭，统计范围包含购房人、配偶以及未成年子女名下全部住宅
• 第三套住房契税不再按照建筑面积分档设置优惠税率，不区分 90 平以上或者 90 平以下分档优惠
• 房屋面积以测绘报告、不动产权登记记载建筑面积为准
• 完税凭证是不动产登记必备材料，办理完成后需要妥善留存
• 若后续政策更新，第三套住房契税税率以申报时点税务最新文件为准

五、办理前期准备清单

• 身份证、户口本、婚姻相关证明材料
• 商品房购房合同 / 二手房买卖合同
• 房屋测绘报告、房屋面积证明资料
• 提前查询本地税务官方渠道，确认最新第三套住房契税征收政策

【相关 FAQ】

问题 1：第三套住房契税还可以按面积分档享受优惠吗？

回答 1：第三套住房契税认定完成之后，不再执行首套二套的面积分档优惠政策，统一按照第三套住房契税对应的固定税率计算税额。

问题 2：第三套住房契税套数认定是按家庭还是个人统计？

回答 2：第三套住房契税套数认定一般是以家庭作为统计单位，核查家庭成员名下全部住宅，以此判定是否属于第三套住房契税征收范围。

问题 3：第三套住房契税计税价格低于合同价时怎么处理？

回答 3：第三套住房契税如果合同成交价格低于税务系统核定基准价，会按照税务核定计税价格作为基数，核算第三套住房契税应缴金额。

问题 4：第三套住房契税可以线上申报缴纳吗？

回答 4：第三套住房契税支持税务官方线上申报平台办理，也可以前往办税大厅现场申报，两种渠道都可以完成第三套住房契税缴纳。

【数据来源】

[2026-10-15]（第三套住房契税 计算方法详解）税务总局契税政策公开汇编

[2026-09-18]（第三套住房契税 计算方法详解）地方税务办税服务办事指南

[2026-08-21]（第三套住房契税 计算方法详解）不动产交易税费业务公开规范

【免责申明】

本文内容仅作为第三套住房契税计算参考，契税政策会动态调整，各地执行税率存在差异，最终第三套住房契税应缴金额以主管税务机关申报当日核定结果为准，不构成税务办理建议。